Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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Rotenburg - Wümme
in ruhiger gesuchter Lage

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Vollkeller und Garage in gesuchter Lage in Rotenburg
Stadt Rotenburg-Wümme, Landkreis Rotenburg-Wümme, Niedersachsen

Das Haus verfügt über jeweils eine Wohnung im Erd- und  Dachgeschoss, sowie im Erdgeschoss zusätzlich über ein Ein-Zimmer-Appartement. Über die gemeinsame Eingangsdiele erreicht man alle 3 Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewannen und Dusche.

Das Appartement besteht aus Wohn-/Schlafraum mit Pantryküche und Badezimmer. Für das Apartment steht ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Diele und Kinderzimmer (alternativ Hauswirtschaftsraum) sowie Loggia.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Bodeneinschubtreppe.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gaszentralheizungsanlagen. 
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen haben getrennte Heizungsanlagen. Das Appartement wird von der Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung mit versorgt.

Im Vollkeller befinden sich 3 große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, 2 Flure, sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe für das Appartement.

Der Energiebedarfsausweis vom 05.10.2018 liegt vor. Er weist den Wert 131,5 kWh/(m².a) - Energieklasse E, aus.

Das Grundstück hat eine Größe von 477 m².
Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Spiel-Straße in einer 30er Zone. Eine massive, an das Wohnhaus angrenzende  Garage ist vorhanden, sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage. Der Garten ist angelegt mit Rasenflächen, Terrassen sowie teilweise uneinsichtiger Randbepflanzung zu den Straßenseiten.

Der Kaufpreis beträgt 298.000,-€ zzgl.
Kaufnebenkostgen und zzgl. Courtage *


Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ämter, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freibad, Krankenhaus etc. befinden sich direkt in Rotenburg. Ein Privatgymnasium, die Eichenschule ist in Scheeßel vorhanden, ebenso wie ein Waldorfkindergarten. Eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Ottersberg, ca. 22 km/20 Autominuten entfernt zu finden.

Ein Golfplatz befindet sich im Rotenburger Ortsteil Borchel, ein Sportflugplatz am Ortsrand von Rotenburg, Reithallen/Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden.

Bis zur A1, Auffahrt Elsdorf (für Hamburg) sind es ca. 17 km. Bis zur A1, Auffahrt Sottrum (für Bremen) sind es ca. 16 km. Bis Bremen ca. 50 km, bis Hamburg-Mitte ca. 80 km.
Besonderhteion

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und aus datenschutzrechtlichen Gründen befinden sich keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Inserat. Ich bitte um Verständnis.

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer und aus Rücksicht auf die Mieter darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten.

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
bitte einen Termin mit meinem Büro.

Vielen Dank für Ihr Verständnis

Einschätzung:
Charmantes, solides Haus in der Stadt. Zur Eigennutzung aber auch als Renditeobjekt geeignet. Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

* Die Käufercourtage beträgt 5 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. (= 5,95 % incl. MwSt.).

* An weiteren Nebenkosten fallen 5 % Grunderwerbssteuern sowie ca.  1,5 % - 2 % Notargebühren für den Käufer an.


Bitte beachten Sie:

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