Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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2 Häuser auf 2 Grundstücken nebeneinander mit 1953 m² Grund
+ 5.000 m² Wiese… 


Einfamilienwohnhaus und altes Bauernhaus auf 2 nebeneinander liegenden Grundstücken in Volkensen, Gemeinde Elsdorf, Samtgemeinde Zeven, Landkreis Rotenburg-Wümme, Niedersachsen

Wohnhaus I:
Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1989 in massiver Bauweise in rotem Verblendmauerwerk erstellt, über Erd- Dach- und Kellergeschoss sowie großzügigem Bodenraum. Angrenzend befindet sich eine Doppelgarage.

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 (Schlaf-) Zimmer, Küche mit Einbauküche, Nebeneingangsflur mit Treppenabgang zum Kellergeschoss und Zugang zur angrenzenden Doppelgarage, Dusche/WC.

Dachgeschoss: 5 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer, Flur mit Zugang Bodenraum über eine Bodeneinschaubtreppe, 2 Abstellräume.

Kellergeschoss:
Flur, Heizraum, Öllagerraum sowie 4 weitere Kellerräume.
                                     
Boden: großzügiger Stauraum, ggf. Ausbaureserve.

Das Haus verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche über  Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 127 m² Nutzfläche in Kellergeschoss und Garage.

Das Grundstück hat eine Größe von 950 m². Es ist angelegt mit befestigter Zufahrt, Zuweg, Terrasse, Garten, Rasen, lebender Hecke und Randbepflanzung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Ein Kaminschornstein ist im Wohnzimmer vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht einen Kaminofen anzuschließen.

Der Energie-Bedarfsausweis für das Haus vom 30.01.2018 liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert von 147,4 kWh(m²a), Energieklasse E, aus
sowie als Primärenergiebedarf den Wert 164,6 kWh(m²a).

Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein altes Bauernhaus, Baujahr ca. 1945. Das Gebäude muss umfangreich saniert und renoviert werden. Es verfügt über 4 Zimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad und Stalldiele sowie Bodenraum. die Beheizung erfolgte über Einzelöfen.

Der Energie-Bedarfsausweis für das Haus vom 30.01.2018 liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert von 435,5 kWh(m²a), Energieklasse H, aus, sowie als Primärenergiebedarf den Wert 306,0 kWh(m²a).

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2          Nebengebäude. Die Grundstücksgröße beträgt 1.003 m²

Alte Bauunterlagen über die Gebäude auf diesem Grundstück liegen nicht  vor.

Die Grundstücke sind erschlossen, sie liegen an der Ortsdurchfahrtsstraße. Der Verkehr auf der Straße ist mäßig.

Das Angebot beinhaltet ein weiteres Grundstück (Grünland), zur Größe von 5.126 m². Es liegt westlich der Hausgrundstücke. Einen offizielle Zuwegung ist nicht vorhanden Der Zugang erfolgt über das dazwischen liegende Nachbargrundstück.

DIE LAGE:           
Der Ort Volkensen liegt ca. 2 km nord-westlich der A1. Volkensen gehört zur Gemeinde Eldorf, der Samtgemeinde Zeven, Landkreis Rotnburg-Wümme. Bis zur A1 Auffahrt Elsdorf, Richtung Bremen, sind es ca. 6 km, bis zur Auffahrt Sittensen, Richtung       Hamburg, sind es ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Sittensen, ca. 8 km entfernt, sowie in Zeven, ca. 12 km entfernt. Bis Hamburg - Elbtunnel - sind es ca. 56 km, bis Bremen - Bremer Kreuz -
ca. 43 km.

Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich in Elsdorf, ca. 6 km entfernt. Ebenso die Grundschule. Oberschule und Gymnasium sind in Zeven.

Die reizvolle Landschaft der Gemeinde lädt zu ausgedehnten Wanderungen und  Fahrradtouren ein und der nahe Fluss Oste bietet ein Paradies für Kanufahrer.
                                     
Es besteht im Umland ein breites Angebot an Aktivitäten in den unterschiedlichsten Bereichen, wie den Sportvereinen, den Feuerwehren und weiteren Vereinen.

Die nahe gelegene Stadt Zeven bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Kino, Kulturdiele etc. 

Der Kaufpreis beträgt 285.000,- €

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Die Käufercourtage beträgt 5 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. (= 5,95 % incl. MwSt.).

An weiteren Nebenkosten fallen 5 % Grunderwerbssteuern sowie ca.  1,5 % - 2 % Notargebühren für den Käufer an.

EINSCHÄTZUNG: 
Interessant für die große Familie, 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung, Künstler, Hobbybastler, Schrauber …
                                     
Es sind umfangreiche Renovierungs-
und Instandsetzungsarbeiten an dem alten Haus erforderlich.
                                     
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Alle Angaben vom Verkäufer, bzw. den mir zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. 

Es wird höflichst darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Für einen Besichtigungstermin wird, auch im Namen der Eigentümer, um Terminabsprache mit meinem Büro gebeten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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