Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport auf großzügigem Grundstück in schöner Randlage in Otter, Samtgemeinde Tostedt, Landkreis Harburg, Niedersachsen

Die Gemeinde Otter am Rande der Lüneburger Heide gehört zur Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide im Landkreis Harburg.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort Otter, ca. 1 km bzw. 1,5 km entfernt.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Freibad sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof für die Strecke Hamburg - Bremen sind im nahen Tostedt zu finden.
Eine Waldorfschule sowie ein Waldorfkindergarten befinden sich in Kakenstorf, ca. 9 km entfernt.

Krankenhäuser sind in Buxtehude, ca. 30 km, und Buchholz, ca. 20 km entfernt vorhanden.

Bis Hamburg/Elbtunnel sind es ca. 50 km.
Den ca. 4 km entfernten Bahnhof in Tostedt für die Strecke Hamburg - Bremen, erreicht man in wenigen Autominuten, bis zur A1, Auffahrt Heidenau sind es ca. 14 km.

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Otter, sodass man nach Westen den unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder hat. Zu den anderen Seiten des Grundstücks grenzen mit Wohnhäusern bebaute Grundstücke an.

Der gemütliche Ort Otter hat sich seinen Dorf-Charakter erhalten. Mit seiner angrenzenden, abwechslungsreichen Wald- Wiesen- und Heidelandschaft lädt er zu  Spaziergängen und Radwanderungen ein. Auch Pferdefreunde sind hier gut aufgehoben und werden im Umland diverse Möglichkeiten finden ihrem Hobby nachzukommen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland in der Nähe zu finden.

Das Haus wurde 1995 über die Firma Danhaus als Energiesparhaus gebaut.
Das Verblendmauerwerk ist in roten original Handform-Verblendsteinen erstellt. Das Hintermauerwerk in Holzfachwerk mit Luftschicht, Faserdämmplatten, Mineralwollimprägnierung, Dampfbremse, Fermacell-Platten. Gesamt-Außenwandstärke ca. 34 cm. Im nicht verblendeten Giebelbereich besteht die Außenverkleidung aus druckimprägnierter Holzverschalung.  
Das Dach ist in anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Die Holzfenster und Holzaußentüren sind mit Spezial-Wärmeschutz-Isolierverglasung gefertigt.

Detaillierte Bauunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder können bei einem Besichtigungstermin Vortort eingesehen werden.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über
6 Zimmer plus Nebenräume/Flure. Die gesamte Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss beträgt  ca. 167 m² zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Bodenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zum Gäste-WC, der Flur, das Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger  Einbauküche sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, der Wintergarten, der Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, ein großer Abstellraum, auch als Büro z.B. nutzbar, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen, 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer - auch z.B. als kleines Büro nutzbar.
           
Alle Böden sind mit hochwertigem Laminatboden belegt, bzw. gefliest.
Über die massive Holzgeschosstreppe gelangt man ins teilausgebaute Dachgeschoss. In dem ausgebauten Bereich befindet sich ein Galerieflur, ein Abstellraum sowie ein großes Zimmer. Der nicht ausgebaute Bodenraum bietet Stauraum oder weitere Ausbaureserve                                                           
Das Haus wird über eine Gasbrennwertzentralheizung Baujahr 1995 mit Erdgasanschluss beheizt. Im Wohnzimmer steht zusätzlich der Kachelofen zur Verfügung.
                                  
Das Grundstück hat eine Größe von 1.779 m². Es ist angelegt mit Rasenflächen, Zuweg, Bäumen, Terrasse, Büschen, Rabatten und einem Gewächshaus. Für Fahrzeuge steht ein solides Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung. 
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg  im Miteigentum gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbarn. Der Weg befindet sich zu 50% im ideellen Eigentum. Die andere 50% Miteigentumsanteil hält der angrenzende Nachbar.  Die Grundstücksgröße des Privatwegs beträgt 245 m². 
Das Grundstück ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.

Der Energiebedarfsausweis vom 24.10.2018 liegt vor. Er weist den Wert 112,3 kWh/(m².a) Energieklasse D, aus.

Der Kaufpreis beträgt 429.000,- € zuzüglich Kaufnebenkosten*

Die Übergabe  Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Auf Wunsch kurzfristig, das Objekt ist bereits frei.

Einschätzung: Ansprechendes, gepflegtes Objekt in unverbauter Randlage. Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

* Die Courtage, die vom Käufer an meine Firma zu zahlen ist, beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher  MwSt. mithin 5,95 % incl. MwSt.

* An Nebenkosten fallen für den Käufer 5,0% Grunderwerbssteuern sowie ca.
1,5% Notargebühren an

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.
Es wird höflichst, auch im Namen des Eigentümers des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

- ES GELTEN DIE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN –
- ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER, bzw. DEN MIR ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN ENTNOMMEN –

Ausführliche Unterlagen sende ich gerne auf Anfrage.

        

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