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Älteres Einfamilienwohnhaus auf großzügigem Grundstück mit Waldbestand in Randlage in Brammer, Gemeinde Kirchlinteln,
Landkreis Verden

Das ursprünglich ca. 1935 erbaute  Wohnhaus steht in netter Randlage am Waldrand im Dörfchen Brammer nahe Kirchlinteln.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer, ein kleines WC, die Waschküche/der Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, die Eingangs-Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, die Küche mit einer älteren Einbauküche, eine Speisekammer, die Nebeneingansdiele mit Treppenabgang zum Kellerraum und Zugang zum darüber befindlichen Bodenraum, ein großer Abstellraum/Werkstatt (ursprünglich vermutlich Stall) und der Heizöllagerraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zum Bodenraum über eine Einschubtreppe, 3 Zimmer, 1 Abstellraum sowie ein kleines Duschbad. Das Zimmer am Treppenaufgang wurde ursprünglich als Küche geplant und genutzt.
Es ist ein Kellerraum vorhanden.

Der Energiebedarfsausweis vom 12.07.2018 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert 251,2 kWh/(m².a), Energieklasse H, aus.

Außer dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Garagen sowie einfache Stallungen für Kleintiere sowie einfache     Holzschuppen.     

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 9.811 m². Das Grundstück setzt sich zusammen aus Hofraum und Hausgarten sowie etwas angrenzendem Grünland und ca. 5.000 m² Waldbestand.          
        
Der Ort Brammer gehört zur Samtgemeinde Kirchlinteln. Kirchlinteln liegt versgünstig sehr gut angebunden im Ostteil des Landkreises Verden am Rande der Lüneburger Heide, grenzt an die Landkreise Rotenburg -Wümme und denHeidekreis. Die Gemeinde Kirchlinteln mit ihren 17 Ortschaften liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft am südwestlichen Rande der Lüneburger Heide. Der Ort Brammer gehören mit in das Gebiet der "Lintelner Geest".
Hier finden sich sanfte Geesthügel und ruhige Bachtäler ebenso wie die weite Niederung
der Aller.

Kleine Heide- und Moorflächen und ausgedehnte Wälder inmitten einer bäuerlich geprägten Region lassen ein abwechslungsreiches
Landschaftsmosaik entstehen.
Viele Ortschaften in der Gemeinde haben sich den unverwechselbaren Charme alter Bauerndörfer erhalten. In dieser Vielfalt bietet Kirchlinteln reichlich Gelegenheit für Ruhe und Entspannung, aber auch genügend Raum für Entdeckungen und Begegnungen. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten finden sich in Kirchlinteln. Die Grundschule ist in Bendingbostel. Eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Benefeld oder Bomlitz, jeweils ca. 30 km entfernt, vorhanden.
                                     
Bis Kirchlinteln sind es von Brammer aus ca. 4 km, bis zur A 27, Auffahrt Verden Nord, sind es ca. 15 km, bis Hamburg-Elbtunnel sind es ca. 100 km, bis Bremen ca. 40 km, bis Verden ca. 10 km, bis Hannover ca. 90 km. Das Ausflugsziel Brammer See, ist fußläufig in ca. 250 m erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt X*
* zzgl. Kaufnebenkosten und Courage

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Das Haus ist teilgeräumt. Es kann geräumt übergeben werden. 

Einschätzung:        
Interessantes Objekt für  Landverliebte und auch interessant zur Tierhaltung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich! Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

*Die Käufercourtage beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher  MwSt. mithin 5,95 % incl. MwSt.

Der Energiebedarfsausweis vom 12.07.2018 für das Gebäude liegt vor. Er weist den Wert 251,2 kWh/(m².a), Energieklasse H, aus.

*An weiteren Nebenkosten fallen für den Käufer Nebenkosten  5,0% Grunderwerbssteuern sowie ca. 1,5% Notargebühren an


Bitte beachten Sie:

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Widerrufsbelehrung für Verbraucher,
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