Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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Neu in Angebot
     
Wohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen, großem
Carport und Scheune in Westervesede am Rande der Lüneburger
Heide in der Samtgemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg - Wümme

Das im Jahre 1970 fertig gestellte Wohnhaus verfügt jeweils über eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss und eine abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. 2014 wurden beide Wohnungen
komplett renoviert.
Das Haus ist in rotem Verblendmauerwerk erstellt, das Satteldach in anthrazitfarbenen Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Die Beheizung des Hauses für beide Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über einen Diele, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum angrenzenden Carport, ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer, eine Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, ein Wohnzimmer, sowie
ein Schlafzimmer.
Der Eingangsflur wird gemeinschaftlich genutzt, hier befindet sich der Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung.
Wohnung 2 im Dachgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen offenen Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Balkon sowie ein Badezimmer mit bodengleicher großer Dusche, WC und Waschtisch. Zu dieser Wohnung gehört der gesamte Dachboden, der über eine Bodeneinschubleiter zu errechen ist.
Der Bodenraum bietet noch Ausbaureserve. Die Dachflächen im Dachboden sind oberhalb der Dachsparren  komplett mit Holzschalung verkleidet.

Im Keller befinden sich 4 Kelleräume sowie der Flur mit Treppenaufgang, der Heizungsraum und ein weiterer Treppenaufgang, welcher im Carport endet. Zu jeder Wohnung gehören 2 Kellerräume, Heizungsraum und Flur werden gemeinschaftlich genutzt.
An das Haus grenzt ein großes Carport mit Tor und Türen an. Vom Carport aus gelangt man sowohl in den Hauswirtschaftsraum der Erdgeschosswohnung als auch in den Keller.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 145 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 89 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und zuzüglich ca. 21 m² im nicht ausgebauten Spitzboden.

Ein Schornstein mit 2 Zügen ist vorhanden, sodass ein Kaminofen eingebaut
werden könnte.      

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 852 m². Es liegt im dörflichen Mischgebiet mit überwiegend mit Wohnhäusern bebauten         Nachbargrundstücken. Das Grundstück ist einfach und pflegeleicht angelegt mit etwas Rasenfläche, Büschen als Randbepflanzung, gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und überdachtem Freisitz.

Des Weiteren ist eine massive Scheune vorhanden. Darin befinden sich 4 Räume die als Werkstatt und Party-/ Hobbyraum genutzt werden. Das darüber befindliche Obergeschoss dient zurzeit als Lageboden.  Die Nutzfläche im Erdgeschoss der Scheune beträgt ca. 46 m², im Obergeschoss ca. 48 m².

  Der Energieverbrausausweis vom 22.02.2019 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert 168,9 kWh/(m².a), Energieklasse F, aus.

Die Lage        
Der Ort Westervesede gehört zur Samtgemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg – Wümme in Niedersachsen
                       
Das Grundstück liegt an einer Straße am Ortsrand den Ortes. An den Straßenseiten sind Fuß- und Radwege vorhanden.

- Bis Schneverdingen - Lüneburger Heide sind es ca. 18 km/Autominuten
- bis Hamburg - Mitte, ca. 70 km
- bis Hamburg - Flughafen ca. 90 km
- bis Bremen - Flughafen ca. 70 km
- bis Hannover ca. 100 km
- bis zum Bahnhof Scheeßel für die       Bahnverbindung Hamburg - Bremen ca. 6 km
- bis Scheeßel mit allen Einkaufsmöglichkeiten   ca. 6 km
- bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme
ca. 18 km

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freibad, befinden sich in Scheeßel. Ein Kindergarten ist im Ort Westervesede. Krankenhaus, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freizeitbad etc. befinden sich in Rotenburg. Waldorfkindergarten und Waldorfschule sind ebenfalls in erreichbarer Nähe in Scheeßel bzw. Ottersberg zu finden. Ein Golfplatz befindet sich im Rotenburger Ortsteil Borchel, ein Sportflugplatz ebenfalls am Rande von Rotenburg, Reithallen/Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden.
                           
Der Kaufpreis 
Der Kaufpreis beträgt 219.000,- €*
*zzgl. Courtage und Kaufnebenkosten

Die Übergabe
 
Die freie Übergabe kann nach
Absprache erfolgen.         

Einschätzung
Ideal für 2 Parteien, z.B. zwei Generationen unter einem Dach oder zwei befreundetet Parteien bei denen zwei getrennte Einheiten und möglicherweise auch zwei Finanzierungen aber dennoch gemeinsames Wohnen gewünscht wird. Aber selbstverständlich auf als Einfamilienhaus nutzbar, da die räumliche Trennung keine Barriere darstellt. Auch ein interessantes Objekt für Sammler, Künstler, Bastler, Schrauber…  wenn ein größerer Bedarf an Nutzfläche besteht.
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

*Die Courtage  
Die Käufercourtage die vom Käufer im Falle des Kaufes an meine
Firma zu zahlen ist beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher 
MwSt. mithin 5,95 % incl. MwSt.

*An weiteren Nebenkosten fallen für den Käufer 5,0% Grunderwerbssteuern sowie ca. 1,5% Notargebühren an

 

 


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