Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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Charmante "Landliebe" mit unverbautem Weitblick über die angrenzenden Felder . . .    

    Dieses charmante Backsteinhaus befindet sich in Randlage auf einer Hofanlage. Die Hofanlage liegt im Landkreis Rotenburg-Wümme, nahe Sittensen in dem Ortsteil Marschhorst des Ortes Klein Meckelsen, traumhaft
ruhig und idyllisch...                            

   Die Hofanlage, ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus 3 Wohnhäusern.
                       
2 Häuser bilden einen Gebäudekomplex - das ehemalige Bauernhaus und daran angrenzend der ehemalige Stall. Bei diesem, zum Verkauf stehenden Gebäude, handelt es sich um eine ehemaliges Stallgebäude, Ursprungsbaujahr 1960, welches ca. 2001 zum Wohnhaus ausgebaut wurde.
Das gesamt Anwesen ist nach Wohnungseigentum geteilt. Jedes Haus hat seinen eigenen Grundstückanteil samt Carport.
Die Grundstücksgröße dieses Hauses beträgt ca.
400 m²,  wirkt aber durch das nahtlos angrenzende
   Grundstück, den Laubwald sowie die angrenzenden Felder sehr großzügig, weitläufig, fließend und größer. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt samt großer Terrasse zum entspannen und genießen sowie altem Baumbestand.
Ein Haus wie aus einer Garten- oder Wohnzeitschrift.
                  Die beiden anderen Häuser sind jeweils von den Eigentümern bewohnt. Weitere direkt Nachbarn sind erst in großzügiger Entfernung vorhanden.   

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1960 als Stall in rotem Backsteinmauerwerk mit Ziegeldach gebaut und 2000/2001 zum Wohnhaus um- und ausgebaut. Der Grundriss ist sehr offen gehalten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den Eingangsflur, ein Badezimmer, den offenen Wohn- Küchenbereich mit Einbauküche, Kamin und Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum.
Über dem jetzigen Essbereiche im Erdgeschoss ist der Deckenbereich offen, sodass im Dachgeschoss eine Galerie entstanden ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn- Arbeitsbereich, der vom Schreibtisch aus den Blick ins Erdgeschoss frei gibt sowie durch die großen Panoramafenster den unverbauten Blick über die angrenzenden Felder …
Durch das Fenster in der Dachgaube auf der anderen Seite des Hauses hat man den Blick in den Garten …
Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

         Das Haus wurde von der Eigentümerin des Hauses mit viel Gespür für alte Bausubstanz aufwändig und stilgerecht um- und ausgebaut mit charmanten Details wie offenes
Balkenwerk und Nischen.

Wer das Besondere liebt wird sich in diesem stilvollen
Kleinod wohlfühlen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Gasversorgung erfolgt über Erdgas. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung.
       
Die Fassade besteht aus rotem Backsteinmauerwerk. Das Dach ist in roten Tondachpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind als Sprossenfenster mit echten Sprossen gearbeitet.

Zum Haus gehört ein Doppelcarport, welches sich an der Ostseite des Hauses befindet.

Ruhige Randlage, abseits einer wenig befahrenen Straße an welcher sich vereinzelt Höfe und Häuser befinden. Der direkte Zuweg erfolgt über einen Seitenweg, welcher nur zu dieser Hofanlage führt. Zur Nordseite grenzen Felder an das Grundstück an, zur Süd-Ostseite ein kleines Laubwaldstück. Die Südseite des Hauses grenzt an den gemeinsameren Zuweg der drei Häuser, daran angrenzende befindet sich der Garten des anderen Hauses.
              
Bis zum Ort Sittensen mit seiner guten Infrastruktur und Autobahnauffahrt A1, Sittensen für Hamburg, sind es ca. 8 km.
Bis zur A1, Auffahrt Elsdorf, für Bremen, sind es ca. 14 km.
Bis Hamburg-Mitte sind es ca. 66 km.
Bis Bremen-Mitte ca. 75 km.
Bis zum Bahnhof Tostedt für Bahnverbindung
HH - HB, ca. 25 km.
Bis zum Bahnhof Scheeßel ebenfalls für Bahnverbindung
HH - HB, ca. 22 km.
Ca. 30 km bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme.

Sittensen bietet alles für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Reitvereine, mehrere Reithallen, Golfplatz, Gastronomie, etc.      

Die umliegende abwechslungsreiche Wald- und Wiesenlandschaft mit Bachläufen und Feldwegen  lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.

Der Energiebedarfsausweis vom 03.05.2019 für das Haus liegt vor. Er weist einen Energieverbrauch von 104,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D aus. Die Beheizung erfolgt mit einer
Gasheizung - Erdgas - Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1960/2001 angegeben.
                       
Der Kaufpreis beträgt 265.000,- € zuzüglich Kaufnebenkosten
und Courtage *
                                       
* Die Courtage die vom Käufer an meine Firma zu zahlen ist beträgt 5,95 % incl. gesetzlicher MwSt.                          
An weiteren Kaufnebenkosten fallen für den Käufer 5 %
Grunderwerbssteuern, sowie ca. 2 % Notargebühren an

Die freie Übergabe ist nach Absprache möglich.

Einschätzung
Gepflegtes Haus mit dem besonderen Charme den nur ein altes
Haus bieten kann. Schön für „Landverliebte“,
Ruhesuchende und Menschen die sich bewusst für historische, alte Bausubstanz entscheiden wollen.

Ein Haus für ein oder zwei Menschen - auch als
Wochenenddomizil …
Hier wurde viel Arbeit und Energie eingebracht dem Haus seine jetzige Gemütlichkeit und Besonderheit zu geben. Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER BZW DEN ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN UNTERLAGEN ENTNOMMEN

Es wird höflichst, auch im Namen des Eigentümers darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre zu wahren.

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
bitte einen Termin mit meinem Büro.

Vielen Dank für Ihr Verständnis



Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen in Kürze gerne auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin



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