Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
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21644 Sauensiek
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Kleines Backsteinhaus mit massivem Nebengebäude in Alleinlage in Ramshausen, Gemeinde Vierden, Samtgemeine Sittensen,

Landkreis Rotenburg - Wümme, Niedersachsen, 
Alleinlage

 Bis zum Ort Sittensen mit seiner guten Infrastruktur und Autobahnauffahrt A1, Sittensen für Hamburg und Bremen, sind es ca. 4 km.
Bis Hamburg-Elbtunnel und Bremen-Bremer Kreuz,
sind es jeweils ca. 50 km.
Bis zum Bahnhof Tostedt für Bahnverbindung
HH - HB, ca. 20 km.

Bis zum Bahnhof Scheeßel ebenfalls für Bahnverbindung 
HH - HB, ca. 20 km.
Bis zur Kreisstadt Rotenburg, sind es ca. 32 km
Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Haupt-, Real- und Gesamtschule mit Gymnasium befinden sich in Sittensen. Waldorfschulen sind in erreichbarer Nähe in Kakenstorf und Apensen vorhanden, jeweils ca. 20 km entfernt.
Sittensen bietet alles für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Reitvereine, mehrere Reithallen, Golfplatz, Gastronomie, etc.

Objekt
Wohnhaus, Baujahr 1948, rotes Ziegelmauerwerk, Satteldach, Dachpfannen, 4  1/2 Zimmer, offene Küche, Nebeneingang/Waschküche, 2 Bäder, Eingangsdiele, Flur. Insgesamt sehr einfache Ausstattung, überwiegende unrenoviert.
Teilkeller, 2 Kellerräume.

Ältere Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich im Nebengebäude.

Massives Nebengebäude in rotem Backstein, Satteldach, Dachpfannen. In dem Nebengebäude befinden sich Stallungen sowie Abstellmöglichkeiten für Geräte, Fahrzeuge etc. Der große Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Grundstücksgröße beträgt 5.526 m²
Das Grundstück liegt in Alleinlage, weit abseits der Hauptverkehrsstraße direkt am Waldrand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Ausritte etc.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 185.000,- €  

Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis vom 09.10.2017 liegt vor. Er weist den Wert 328,7 kWh/(m².a) aus.
Erwerbsnebenkosten   
An Nebenkosten fallen für den Käufer ca. 1,5 - 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbssteuern an.               

Die Übergabe
Die kann nach Absprache erfolgen. 

Die Vermittlungscourtage: 
 Die Vermittlungscourtage, die vom Käufer im Falle des Kaufes an meine Firma zu zahlen ist, beträgt 5,0 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt., mithin 5,95  % incl. gesetzlicher MwSt.

Einschätzung
absolut einmalig gelegenes kleines Anwesen, in gesuchter Alleinlage.
Ideal zur Tierhaltung. Wenn auch umfangreiche
Renovierungsarbeiten erforderlich sind, befindet es sich 
in einem soliden, bewohnbaren Zustand.
Die schöne, ruhige Randlage abseits viel befahrener Straßen
  garantiert Entspannung und Ruhe.

Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung allerdings unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen
können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

Die Energieausweise sowie das komplette Exposé sende ich Innen gerne auf Anfrage.

 

 

ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER BZW DEN ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN UNTERLAGEN ENTNOMMEN

Es wird höflichst, auch im Namen des Eigentümers und aus Rücksicht auf die Mieter des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die
Privatsphäre zu wahren.

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.

Vielen Dank für Ihr Verständnis

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