Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
Hauptstraße 90
21644 Sauensiek
Telefon: 0 41 69 / 90 95 01
Fax: 0 41 69 / 90 95 02
Handy: 0 170 / 32 47 181
E-Mail: Schliecker.immobilien@web.de

Resthofanlage mit Nebengebäuden in Randlage in Wenkeloh,
Gemeinde Scheeßel Landkreis Rotenburg - Wümme


Die Hofanlage besteht aus dem Wohnhaus im       Winkelbungalow-Stil, einer massiven Scheune, Stallgebäuden, Scheune und massiver kleiner Fachwerkscheune.
Es sind umfangreiche Instandsetzungsarbeiten an allen Gebäuden erforderlich.        
Das Wohnhaus, Baujahr 1972, ist unbewohnt. Es verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, große Küche, 6 Wohn-/ Schlafräume, Badezimmer, WC, Dusche sowie Neben-/ Abstellräume. Es ist zurzeit keine Heizungsanlage vorhanden. Die ehemals vorhandene  Anlage war defekt und wurde demontiert.        
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet noch Ausbaureserve. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit mehreren Türen zum Bodenraum.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Haus ist in rotem Verblendmauerwerk erstellt, das Walmdach in anthrazitfarbenen Betonpfannen eingedeckt.

Das Haus verfügt zurzeit über ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 20 m² im Dachgeschoss (Flur). Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve vorhanden. 

Das Grundstück hat die Größe von 11.205 m² und besteht aus dem Hofgrundstück und angrenzendem Grünland.
Auf der gegenüberliegenden Wegseite befindet sich ein weiteres Grundstück zur Größe
von 3.479 m².
Das Grundstück ist mit einem Garagengebäude bebaut. Weiterhin befinden sich Mauerreste auf dem Grundstück. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das Hofgrundstück befindet sich im Dörflichen Mischgebiet, die Grünlandfläche sowie das Grundstück auf der gegenüberliegenden Seite des Weges im Außenbereich.

Der Energiebedarfsausweis vom 19.08.2019 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert 264,1 kWh/(m².a), Energieklasse H, aus.
Da das Gebäude zurzeit über keine  Heizungsanlage verfügt ist der Aussteller des Energieausweises von einer fiktiv angenommenen zu verbauenden Ölbrennwertheizungsanlage ausgegangen. Einzelheiten können dem Energieausweis entnommen werden, den Sie gerne einsehen können.

Die Lage        
Westeresch mit dem Ortsteil Wenkeloh gehört zur  Samtgemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg - Wümme in Niedersachsen
                       
Wenige Bauernhöfe und ein paar Häusern rechts und links der Straßen, wenig Menschen, Kühe und Pferde, Wiesen, Weiden, Felder und Wälder, traumhaft ruhige und idyllisch, ein Dorf wie im Bilderbuch, das ist Wenkeloh.  

                       
Der Weg vor dem Hof ist kaum befahren und endet im Nichts … bietet also somit für Niemanden eine Abkürzung.
       
Entfernungen:                   
- bis Hamburg - Mitte, ca. 60 km
- bis Bremen - Mitte ca. 60 km
- bis Hannover ca. 100 km
- bis zum Bahnhof Scheeßel für die         Bahnverbindung Hamburg - Bremen ca. 6 km
- bis Scheeßel ca. 5 km                    
- bis zur Kreisstadt Rotenburg - Wümme
ca. 18 km

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Freibad, befinden sich in Scheeßel.Krankenhaus, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freizeitbad etc. befinden sich in Rotenburg. Waldorfkindergarten und Waldorfschule sind ebenfalls in erreichbarer Nähe in Scheeßel bzw. Ottersberg zu finden.
Ein Golfplatz befindet sich im Rotenburger Ortsteil Borchel, ein Sportflugplatz ebenfalls am Rande von Rotenburg, Reithallen / Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden.
                       
Der Kaufpreis beträgt 265.000,- €

Die Käufercourtage die vom Käufer im Falle des Kaufes an meine
Firma zu zahlen ist beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher 
MwSt. mithin 5,95 % incl. MwSt.

An weiteren Nebenkosten fallen für den Käufer 5,0% Grunderwerbssteuern sowie ca. 1,5% Notargebühren an


Die freie Übergabe kann nach Absprache erfolgen.         

Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des
Angebotes geben

- ES GELTEN DIE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN –
- ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER, bzw. DEN MIR ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN ENTNOMMEN –
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit

Es wird höflichst darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gerne auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Bitte beachten Sie:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Impressum

Datenschutzerklärung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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