Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
Hauptstraße 90
21644 Sauensiek
Telefon: 0 41 69 / 90 95 01
Fax: 0 41 69 / 90 95 02
Handy: 0 170 / 32 47 181
E-Mail: Schliecker.immobilien@web.de

ZU VERKAUFEN

Einfamilienwohnhaus
mit Friesengiebel

und Doppelcarport in Randlage in Sauensiek, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde
Apensen Landkreis Stade, Niedersachsen

Dorfrandlage uneinsehbar und umgeben von einer sehr hohen lebenden Hecke, belegen an einem Privatweg - Sackgasse. Zur Nordseite grenzt ein landwirtschaftlicher Betrieb an, zur Westseite grenzt ein Gewerbebetrieb an. Zur Ostseite befinden sich auf der anderen Seite des Zufahrtsweg zwei mit Wohnhäusern bebaute Nachbargrundstück, zur Südseite grenzt
das Grundstück an den Zufahrtsweg, dahinter liegt eine unbebaute Grünlandfläche. 

Die Gemeinde Sauensiek ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Stade. Sie hat ca. 2.500 Einwohner, eine Fläche von 3.135 ha und ist eine von drei Mitgliedsgemeinden der
Samtgemeinde Apensen.

Der gemütliche kleine Ort Sauensiek mit seiner angrenzenden, abwechslungsreichen Wald-
Wiesen- und Moorlandschaft, lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.

Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Sauensiek mit den umliegenden Dörfer. Der "Litberg" ist mit 65 m über dem
Meeresspiegel die höchste Erhebung im Landkreis Stade und das Wahrzeichen von Sauensiek. Der Aussichtsturm erreicht eine
Höhe von 90 m über N.N. Bei klarer Sicht kann man den Ausblick auf die Silhouette von Hamburg genießen.

Ein schöner, moderner Kindergarten mit Krippe ist im Dorf. Des Weiteren eine
Holzofenbäckerei, gute Gastronomie, ein Café, ein familienfreundliches Freibad,
welches vor einigen Jahren zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennisplätze, Sportvereine mit
diversen Angeboten für Kinder und Erwachsene, Spielplätze, Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindebüro und Turnhalle, sowie engagierte Jugendarbeit in den
Jugendräumen der Kornscheune, aktive Dorfjugend, Pferdepensionsstall mit
Reithalle, Freiwillige Feuerwehr,
Schützenverein, etc. 
Die Grundschule für die 1. bis 4. Klasse befindet sich im ca. 3 km entfernten
Wiegersen, der der Schülertransport erfolgt mit dem Schulbus. 

Das Schulzentrum im ca. 5 km entfernten Apensen als Oberschule mit Haupt- und Realschule ist ebenfalls über eine Busverbindung gut zu erreichen. Gymnasien befinden sich im ca. 12 km entfernten Harsefeld und in Buxtehude und sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar.
In Apensen befindet sich eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten in Nottensdorf, ca.
10 km entfernt. Bahnanschluss Richtung Hamburg über Buxtehude und Richtung Bremervörde ist ebenfalls in
Apensen, vorhanden, ab Buxtehude S-Bahnanschluss. Ärzte sind in Beckdorf, ca. 3 kmentfernt und auch in Apensen zu finden. 
Entfernungen: ca. 25 km bis zur Kreisstadt Stade, ca. 12 km bis Buxtehude, ca. 5 km bis Apensen, ca. 60 km bis Hamburg,
ca. 80 km bis Bremen

Die Busverbindung nach Buxtehude über Beckdorf und Apensen ist fußläufig erreichbar.
Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeite
( Rewe, Budnikowski, Aldi, Lidl, Netto,
Getränkemarkt) in Apensen, kleiner, sehr gut sortierter Supermarkt mit Post und
Getränkemarkt in Beckdorf, Krankenhäuser in Buxtehude und Stade.
                                   
Massiv gebautes Wohnhaus mit Friesengiebel in rotem Verblendmauerwerk, Baujahr 2003,
über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Für Fahrzeuge ist ein Doppelcarport vorhanden.
Angrenzend an das Carport befindet sich der Lagerraum für Heizöl.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine  großzügige Eingangsdiele mit massiver
Holztreppe zum Dachgeschoss, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit neuer Einbauküche,
Gäste-WC, sowie Hauswirtschaftsraum
mit Seiteneingang. 
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafräume, ein Galerieflur mit Zugang zum Spitzboden
über eine Bodenauszugtreppe sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC
und zwei Waschtischen.

Die Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine
Ölzentralheizung.

Das Grundstück befindet sich in Randlage - keine Neubausiedlung. Es hat eine Größe von
insgesamt 927 m². 

Das Grundstück ist angelegt mit Zufahrt, Doppel-Carport, Gartenhaus, Kleintiergehege/
Stall, Zuweg, Rasenflächen, Blumenrabatten und hoher lebender Hecke. Die Zuwegung
zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg. Für die Zufahrt ist ein Wegerecht
eingetragen. Das Grundstück ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen. 

Der Kaufpreis  beträgt 285.000,- €
                                   
Die freie Übergabe kann nach Absprache erfolgen, nicht zu kurzfristig.

Die Energiebedarfsausweise vom 09.04.2019 liegt vor. Er weist den Wert 96,8 kWh(m².a), Energieklasse C, aus.

Die Maklercourtage, die im Falle eines Kaufes vom Käufer an meine Firma zu zahlen ist, beträgt 5,95 %  vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt.  

An weiteren Nebenkosten fallen für den Käufer 5,0% Grunderwerbssteuern sowie ca. 1,5 - 2 % Notargebühren an.

Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des
Angebotes geben

- ES GELTEN DIE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN –
- ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER, bzw. DEN MIR ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN ENTNOMMEN –
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit

Es wird höflichst darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gerne auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Bitte beachten Sie:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Impressum

Datenschutzerklärung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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