Kontakt: Regina Schliecker
Immobilienmaklerin
Hauptstraße 90
21644 Sauensiek
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Fax: 0 4169 / 909502
Handy: 0 170 / 3247181
E-Mail: Schliecker.immobilien@web.de

Zu verkaufen

Ganzes Doppelhaus mit
Doppel – Carport mit Abstellräumen
in Helvesiek, Landkreis Rotenburg-Wümme,

DIE LAGE
Zentrale Ortslage in einem gepflegten Umfeld im schönen Dorf
Helvesiek, am Rande der Heide.

Ein Kindergarten ist direkt im Ort Helvesiek und fußläufig erreichbar, ebenso ein Bäcker.
Bis Scheeßel mit allen Einkauf Möglichkeiten, Bahnanschluss,
Hamburg – Bremen, Samtgemeindebüro, Freibad, Schulen etc. sind es ca. 3 km.

Bis zur Autobahnauffahrt Sittensen für Hamburg, sind es ca. 12
km, bis zur Anschlussstelle Elsdorf für Bremen, ca. 12 km
Ein Bahnhof ist in Scheeßel und Lauenbrück vorhanden.

Der Ort Scheeßel verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Schulen, Schwimmbad, Gastronomie, Bahnhof, Sportpark, etc. 

DIE DETAILS
Das 1995 massiv gebaute Doppelhaus umfasst
2 spiegelbildliche Haushälften.
Die Fassade des Hauses ist in rotem Verblendmauerwerk erstellt
das Satteldach ist in Dachpfannen eingedeckt.
Beide Haushälften verfügen jeweils im Erdgeschoss über einen
Windfang, eine Diele mit massiver Treppe zum Dachgeschoss,
ein G-WC, einen Abstellraum/Heizraum /Hausanschlussraum,
eine Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, sowie ein Wohn- / Esszimmer mit Zugang
zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Flur mit Raumspartreppe zum 2. Dachgeschoss

Im 2. Dachgeschoss ist ein kleiner Flur, ein Abstellraum, und ein sehr nettes Studiozimmer vorhanden

Die Wohnfläche Haushälfte beträgt ca. 100 m², ohne das Zimmer im 2. Dachgeschoss

Jede Haushälfte verfügt über eine Ölzentralheizung.

Das Haus könnte nach Wohnungseigentum geteilt werden, sodass jede Haushälfte einzeln verkauft/finanziert werden könnte.
Es ist hier an den Verkauf des
Gesamtgebäudes gedacht.
Ein zeitgleicher Verkauf an zwei Käufer und Teilung nach Wohnungseigentum ist denkbar und möglich.

Die Carportanlage umfasst 2 Stellplätze
sowie den Öltank und
2 Abstellräume. Vor den Carports sind 2 weitere Stellplätze möglich. Das Grundstück ist angelegt mit Rasenfläche und Randbepflanzung. Die Terrassenbereiche sind ebenfalls angelegt und durch einen an den Terrassen befindlichen Abstellraum und Sichtschutz
voneinander getrennt.  

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 814 m².
Es ist voll erschlossen. Umliegend befindet sich gepflegte Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf ähnlich großen Grundstücken.

Die linke/östliche Haushälfte ist frei, die rechte, westliche Haushälfte ist zurzeit vermietet. Ein Erwerber kann den Mietern der vermieteten Haushälfte die Kündigung aussprechen.

DER ENRGIEAUSWEIS
Die Energieverbrauchsausweise für beide Haushälften liegen vor.
Für die linke Haushälfte:
Der Energieverbrauchsausweis vom 18.03.2016, gültig bis
17.03.2026, liegt vor, er weist als Endenergieverbrauch den Wert
104,7 kWh/(m².a) aus, Energieklasse D, wesentlicher Energieträger
Heizöl, EL, Ölzentralheizung, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis
1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Für die rechte Haushälfte:
Der Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2018, gültig bis
05.03.2028, liegt vor, er weist als Endenergieverbrauch den Wert
105,0 kWh/(m².a) aus, Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger
Heizöl, EL, Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995

DIE ÜBERGABE        
Die Übergabe ist nach Absprache möglich, auf Wunsch kurzfristig.

DER KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 365.000, - €

    DIE MAKLERCOURTAGE  
Die Maklercourtage, die im Falle eines Kaufes vom Käufer an meine
Firma zu zahlen ist, beträgt 5 % vom
Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. mithin 5,95 % inkl. MwSt.

   WEITERE NEBENKOSTEN
An weiteren Nebenkosten fallen für den
Käufer ca. 1,5 - 2 %
Notargebühren sowie
5% Grunderwerbssteuern an

EINSCHÄTZUNG
Interessantes Haus für zwei Parteien,
oder zwei Generationen oder
wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Auch als Anlageobjekt zum
Vermieten interessant. Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung
allerdings unumgänglich, die hier
gemachten Angaben und
Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Anwesens darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen

Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis

 

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