- Straßenansicht -

                 Gestatten: Ihr neues Zuhause 😊

                                                           - Eingangsseite - Zufahrt  - 

 
Sie suchen ein schickes, gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Umgebung? Eine gute Anbindung an die Autobahn ist Ihnen wichtig? Dann ist dieses solide Haus vielleicht genau das Richtige! 

                                                                  - Straßenansicht - 

 
Das moderne und großzügige Einfamilienhaus mit angrenzender großer Garage wurde 2012 in konventioneller Bauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet.

                                                                  - Gartenseite - 

 Es präsentiert sich in ruhiger, ländlicher Lage von Abbendorf auf 
684 m² Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², über 
Erdgeschoss und Dachgeschoss. 

                                                                     - Luftaufnahme -
  
 
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und der Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, 
die große Wohn-Küche ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse, 
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken, 
2 Schlafzimmer, die Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, 
ein Gäste-WC, ein Seitenflur und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang 
zur großen Garage, welche bei geschickter Parkweise auch 2 Fahrzeugen 
Platz bieten kann. Aber auch das Motorrad oder Fahrräder finden hier Platz.
 

                                                                            - Blcik zur überdachten Terrasse - 

 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, heller Raum, der zum Beispiel auch als Homeoffice, Gästebereich, Spielzimmer genutzt werden kann, sowie der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum.
Das ganze Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

                                                                    - Gartenseite - 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung 
plus Solarthermie.
Der Energiebedarfsausweis vom 08.02.2023 liegt vor. Er weist den Wert 
56 kWh/(m².a), Energieklasse B, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas.
 

                                                                       - Luftaufnahme -

Das Haus liegt an einer Seitenstraße im Ort Abbendorf. Der Ort Abbendorf gehört zur Samtgemeinde Scheeßel im Landkreis 
Rotenburg – Wümme in Niedersachsen
Bis zur A1, Auffahrt Elsdorf für Bremen und Hamburg, 
sind es ca. 4 km/4 Autominuten. 
Bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme, ca.13 km/ 13 Autominuten. Bis Bremen, Bremer Kreuz, ca. 40 km/20 Autominuten und bis Hamburg-Mitte      
ca. 76 km/50 Autominuten. 

                               -  Zufahrt - Blick zum Eingang - 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ämter, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freibad, Krankenhaus etc. befinden sich in Rotenburg, einfache Einkaufsmöglichkeiten 
in Elsdorf, ca. 5 km entfernt, ein Kindergarten ist in Hetzwege, 
ca. 3 km entfernt, die Grundschule ist ebenfalls in Hetzwege, ein Privatgymnasium, die Eichenschule und eine Oberschule sind in Scheeßel vorhanden, ebenso wie ein Waldorfkindergarten. Eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Ottersberg, ca. 26 km/20 Autominuten entfernt zu finden. 

                               -  Wohnzimmer mit der Möglichkeite einen Kaminofen anzuschließen  -


  Im Rotenburger Ortsteil Borchel befindet sich ein Golfplatz. Ein Sportflugplatz ist ebenfalls am Rande von Rotenburg vorhanden.  Reithallen/Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden. 
 Die weitläufige dörfliche, abwechslungsreiche Gegend lädt zum Wandern 
 und Radfahren ein.
 

                                                                   - Badezimmer - 

Besonderheiten:

DasHaus ist zurzeit vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein und hat die Möglichkeit das Mietverhältnis zu kündigen.
Die Einbauküche, der Laminatboden im Dachgeschoss sowie der Kaminofen im Wohnzimmer sind Eigentum des Mieters.

                                                               - Hauswirtschaftsraum -

Einschätzung:     

 Sehr gepflegtes, solides, großzügiges Haus mit toller großer Garage.
Auch als Anlageobjekt zum Vermieten interessant.
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.
 

                                                               - Küche -

Der Kaufpreis beträgt 415.000,- €  zuzüglich kaufnebenksoten und zzgl. Courtage
 
 
Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist beträgt 2,95 % inkl. vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. 
Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. 

                                                               - Gäste - WC -

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer und Mieter des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
 bitte einen Termin mit meinem Büro.
 Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

                                                               - Eingangsdiele -

Die Übergabe freie Übergabe kann nach Absprache erfolgen