- Straßenseite -

 
„Dänemark - Urlaubsfeeling jeden Tag …“ 
Dieses charmante dänische Holzhaus gibt seinen Bewohnern täglich das Gefühl von Urlaub… 
Es befindet sich auf einem nahezu uneinnehmbaren Grundstück im schönen Brockel, nahe der Lüneburger Heide und freut sich auf neue Bewohner. Der Ort Brockel liegt am Rande der Lüneburger Heide, ca. 20 km westlich von Schneverdingen. Brockel gehört zur Samtgemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg – Wümme in Niedersachsen 
Bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme sind es ca. 9 km,
 bis Schneverdingen (Lüneburger Heide), ca. 20 km, 
 Bahnanschluss Richtung Hamburg und Bremen findet man in Rotenburg, man fährt ca. 12 km bis zum Bahnhof, oder auch in Scheeßel, bis zum Bahnhof Scheeßel sind es ca. 9 km. 

                                                           - Gartenenseite -  

Mit dem Auto sind es ca. 40 km bis Bremen, und ca. 80 km bis Hamburg. Kindertagesstätten sowie die Grundschule sind direkt in Brockel und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 
Die Weiterführende Schulen befindet sich in Bothel, ca. 2 km entfernt, Gymnasien sind in Rotenburg und Scheeßel. In Scheeßel befindet sich das Privatgymnasium Eichenschule. 
Die nächsten Waldorfschulen sind in Benefeld sowie in Ottersberg, jeweils ca. 30 km entfernt. 
Ein Waldorfkindergarten ist in Scheeßel, ca. 10 km entfernt.    
Für den täglichen Bedarf gibt es in Brockel einen Supermarkt mit Bäcker sowie eine Sparkasse. Einige Handwerksbetriebe befinden sich ebenfalls im Ort. 

                                                     - von der Straße nahezu uneinsehbar  -

 
Das charmante Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, einem Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie einem an das Haus angrenzenden Wintergarten.
1994 wurde das Wohnhaus in Holzrahmenbauweise mit energiesparender Isolierung und hochwertigen Materialien, und ebenso das Carport, von den jetzigen Eigentümern gebauten. Das Haus ist im Erdgeschoss ausgebaut und verfügt über ein flach geneigtes Satteldach mit 30° Dachneigung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet noch etwas Ausbaureserve.

- Gartenseite -  

2010 wurde das Dach des Hauses mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt. Über den Räumen Hauswirtschaftsraum und Büro ist das Dach als Flachdach ausgeführt. Alle Fenster und Außentüren sind aus Vollholz- oder Leimholz gefertigt, die Glaseinsätze der Fenster und Türen mit 2fach-Thermoplus-N-Isolierverglasung. 
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Eingangsflur, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschtisch, Küche mit Essplatz und hochwertiger, neuerer Einbauküche, angrenzenden Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit neuem sehr hochwertigem Grundofen und angrenzendem Wintergarten sowie 3 weiteren, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Räumen.
 

- Straßenansicht -

Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Flächenheizkörper. Im Wohnzimmer befindet sich der neue Grundofen, der bei Bedarf auch die anderen Räume durch vorhandene Warmluftverteiler mit erwärmt. Der Grundofen kann sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz befeuert werden. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. 

                                                                    - Gartenseite - 

 
Der Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2025 für das Haus liegt vor. Der Energieausweis weist den Wert 99,1 kWh/(m².a) Energieklasse C, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Strom und                      Stückholz. Der Ausweis ist gültig bis 27.03.2035. 

            - von der Straße nahezu uneinsehbar - 

Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus zusätzlich mit Energie  – perfekt für umweltbewusstes Wohnen mit reduzierten Energiekosten! Das soliden Doppelcarport bietet Platz für 2 Fahrzeuge und im angrenzenden Abstellraum Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug. Für die Lagerung von Brennholz sind überdachte Holzlager vorhanden. 
Das Grundstück hat die Größe von 758 m². 

                                                                        - Wohnzimmer - 

Das Grundstück ist angelegt mit gepflasterter Zufahrt sowie gepflasterten Stellflächen im Carport, Rasenflächen, Wintergarten für Regen- und Wintertage, Terrasse mit Sichtschutzwand für Sonnentage, Blumenrabatten mit vielfältiger Bepflanzung und Kiesbeeten, einem kleinen Gartenteich sowie hohen Hecken zu den Nachbargrundstücken, wodurch das Grundstück nahezu uneinsehbar ist. Das Grundstück ist voll erschlossen. 

                                                               - Wohnzimmer -

  
Die Übernahme des Anwesens soll teilgeräumt erfolgen. Somit verbleiben die neuwertige Einbauküche, der neue Grundofen, das vorhandene Brennholz sowie diverse Säcke Holzpellets, einiges an Mobiliar, diverse Gartengeräte im Haus und sind im Verkaufspreis enthalten. 

Das Haus ist frei ab August 2025

                                      - Wohnzimmer mit Grundofen sowie Zugang zum Wintergarten -

Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist   beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Kaufpreis beträgt 240.000, - €

                                                               - neuer Grundofen im Wohnzimmer-

Wer das Besondere liebt wird sich in diesem stilvollen Kleinod wohlfühlen.

                                                          - Küche mit Einbauküche  -

 
 Es wird höflichst auch im Namen des Eigentümers des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. 
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro. 

Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

                                                          - Badezimmer -

                                                               - Grundriss -

  - Lageplan -
Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gern auf Anfrage hin.