Gestatten: 
Ihr neues Zuhausemit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Horneburg am Rande der Geest und dem Alten Land 
im Landkreis Stade 

  Der Flecken Horneburg liegt in Niedersachsen im Landkreis Stade zwischen Buxtehude und Stade 

           in den Elbmarschen, Altes Land, am Rande zur Geest. 

Das angebotene Haus befindet in Siedlungsrandlage
an einer Sackgasse.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Bahnhof etc. sind direkt in Horneburg zu finden. 

Die Grundschule und auch die Oberschule in Horneburg, sind jeweils in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man die Schulen
in ca. 3 Minuten.

Der Bahnhof Horneburg, für die Verbindung Cuxhaven über Stade und über Buxtehude nach Hamburg (Metronom), ist ca. 1 km entfernt und mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar.

- Gartenseite -

Bis Hamburg Mitte, ca. 50 km – mit der Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde.
Die Kreisstadt Stade und Buxtehude sind es ca. 14 km. Beide Städte sind mit der Bahn erreichbar.

Die Auffahrt Horneburg, der A26 ist ca. 4 km entfernt und man erreicht sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 650 m².
Es ist voll erschlossen und grenzt an eine Gemeindestraße, eine Sackgasse.
Es wird zur Straßenseite durch eine hohe Buchenhecke begrenzt wodurch das Grundstück von der Straße nahezu uneinsehbar ist.
Die Zufahrt/der Zuweg sind gepflastert und zur Straße mit Tor und
Tür begrenzt.

Für das Auto ist ein Carport vorhanden. Ein weiteres Fahrzeug findet vor
dem Carport Platz. 
Glasfaserkabel liegt direkt vor dem Grundstück in der Straße.

- Erdgeschoss-Grundriss -

 Das 1988 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca.
156 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangsdiele mit offenen 

Massivholztreppen zum Dachgeschoss sowie zum Kellergeschoss. 

 - Eingangsdiele mit Treppenauf- und Abgang --

 Hier, im Erdgeschoss, sind weiterhin 2 Schlaf-/Büro- oder 
Kinderzimmer vorhanden, ein Gäste-WC, 
ein Seitenflur mit Garderobe, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Wintergarten und die Küche. Die Befeuerungsklappe für den Kachelofen im Wohnzimmer befindet sich in der Küche. Eine Einbauküche, wenn auch älter, ist auch vorhanden. 
 

- Kachelofen im Wohnzimmer -

 
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum angrenzenden Wintergarten und von dort Zugang zum Garten. 

             - Küche -    

- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten  -

         - Wintergarten -              

- Gäste-WC - 

- Gäste-WC  -

- Dachgeschoss-Grundriss - 

 

 Im Dachgeschoss befindet sich ein Galerieflur, ein helles, freundliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie 2 Doppelzimmer mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafbereich.
Sie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und warten auf Ihre Ideen. 

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Bodenluke im Flur. 
 

             - Doppel-Zimmer zur Straßenseite im Dachgeschoss -

-  Doppel-Zimmer im Dachgeschoss zur Gartenseite -

-  Doppel-Zimmer im Dachgeschoss zur Gartenseite -

-  Badezimmer Dachgeschoss -

-  Badezimmer Dachgeschoss -

-  Kellergeschoss-Grundriss -

 
Im Kellergeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zur Außenkellertreppe, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein großer Hobbyraum/Partykeller sowie 2 weitere Kellerräume. Die Kellerfenster befinden sich alle oberirdisch, sodass man im gesamten der Keller Tageslicht hat. 

-  Hobbyraum / Partykeller -

-  Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum -

Der Energieverbrauchsausweis vom 13.04.2023
                            liegt vor. Er weist den Wert 153,01 kWh/(m².a) 
Energieklasse E, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas und Stückholz. Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1988. Der Ausweis ist gültig bis 12.04.2033
 

-  Duschbad im Kellergeschoss -

Die Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 156 m².
Der Wintergarten hat eine zusätzliche Fläche von ca. 14 m².
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 85 m² 

Der Kaufpreis beträgt 375.000 €

Maklercourtage fällt für den Erwerber im Falle des Kaufes nicht an.
                        Eine Provisionsvereinbarung wurde mit dem Verkäufer 
getroffen. 

 Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache. 
Auf Wunsch kurzfristig. 

-  Straßenansicht -

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
     Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
   bitte einen Termin mit meinem Büro.
    Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
ALLE ANGABEN VOM VERKÄUFER  BZW DEN ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN 
UNTERLAGEN ENTNOMMEN