Neu im Angebot 
                 Wohnhaus in Jork im Herzen des Alten Landes 

Das massiv gebaute Wohnhaus mit roter Klinkerfassade, Satteldach mit Dacherker und Dacheindeckung in dunklen Betondachpfannen wurde ca. 1965 gebaut und ca. 1977 um einen Erweiterungsanbau am Wohnzimmer erweitert. 
Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden.  
 

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 137 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 82 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
 Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Treppenabgang zum Keller, ein weiterer Flur, das Wohnzimmer, 
 2 Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC sowie eine Küche mit Einbauküche und angrenzender kleiner Speisekammer. 

             
Im Dachgeschoss ist der Grundriss nahezu identisch und besteht aus Flur mit Treppenabgang zum Erdgeschoss 
sowie Treppenaufgang zum Spitzboden, Wohnzimmer, Küche, kleiner Speisekammer, Bad mit separatem WC sowie 2 Schlafzimmern.  
Der Spitzboden ist über eine Treppe im Flur zugängig und bietet Abstellfläche und ggf. noch Ausbaureserve. 

Der Zugang zum Keller ist vom Eingangsflur aus möglich sowie ebenfalls von außen über den Kelleraußeneingang. 
 Im Keller befindet sich der Eingangsflur mit Treppenaufgang zum Erdgeschoss und Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, ein weiterer Flur, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit angrenzendem Öllagerraum, 2 Kellerräume sowie eine große Garage. 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung Baujahr 2006. 
 Da der vorhandene Schornstein mehrere Züge hat, ist der Einbau eines Ofens denkbar.  

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 462 m². 
 Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen.  
Das Grundstück ist verwildert und freut sich über 
 engagiert neue Eigentümer. 

Der Kaufpreis beträgt 295.000 €

Das Haus ist momentan noch nicht geräumt. 
 Die freie Übergabe ist „geräumt“ oder „ungeräumt“ nach Absprache möglich.  

Die Energiebedarfsausweise vom 13.07.2023 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den 
 Wert 269,5 kWh (m².a), Energieklasse H aus, sowie als 
 Primärenergiebedarf den Wert 298,1 kWh (m².a). Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1965, wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2006. Der Energieausweis ist gültig bis 12.07.2033. 
 Eine Kopie des Energieausweises liegt dem Exposé als Anlage bei.  

Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.  Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Die Gemeinde Jork in Niedersachsen im Landkreis Stade liegt an der südwestlichen Grenze zu Hamburg und ist das Zentrum des Alten Landes, eines der größten Obstanbaugebiete in Europa, einer zu jeder Jahreszeit schönen Kulturlandschaft.
 Jork bietet neben seiner guten Infrastruktur eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, entspanntes Wohnen im Grünen und nicht zu vergessen die Nähe zu den Städte Buxtehude, Stade und Hamburg in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus befindet sich zentral im Ort Jork in einer Seitenstraße – einer Sackgasse. Die angrenzenden, gepflegten Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut.
Das Alte Land ist ein Teil der Elbmarsch südlich der Elbe.
Es lädt mit seiner abwechslungsreichen Kultur- und Flusslandschaft zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Jork mit den umliegenden Dörfern und dem Elberadweg am Elbstrom.   

Die Grundschule ist vom Haus aus fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso das Schulzentrum Jork – als Oberschule mit gymnasialem Zweig. 
Eine Waldorfschule befindet sich im ca. 14 km entfernten Apensen und ein Waldorfkindergarten ist ebenfalls in erreichbarer Nähe in Nottensdorf vorhanden. 
Bahnanschluss/S-Bahn, Richtung Hamburg und Richtung Stade – Cuxhaven, in Buxtehude, ca. 11 km entfernt.
 
 Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte sind im Ort Jork vorhanden. Ebenso alles für den täglichen Bedarf, verschiedene Einkaufsmärkte, Hofläden etc. 
 Bis zum Krankenhaus Buxtehude sind es ca. 11 km.  
 
 Entfernungen:
 ca. 20 km bis zur Kreisstadt Stade, 
 ca. 11 km bis Buxtehude, 
 ca. 35 km bis Hamburg-Innenstadt, 
 ca. 44 km bis Hamburg – Flughafen 
 

Einschätzung:     Interessantes Objekt für Handwerker und handwerklich begabte. Das Haus ist bis vor kurzem bewohnt gewesen. Es ist zurzeit noch nicht geräumt.  Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
 
Es besteht die Möglichkeit das Haus als eine Wohneinheit zu nutzen oder jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss zu nutzen, da in beiden Geschossen Bad, WC und Küche vorhanden sind.      

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
       Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.                          Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
 

Blick aus dem Fenster im Spitzboden ...

Spitzboden