Charmantes Wochenendhaus mit 2 Garagen im Grünen auf 1.482 m² nahezu uneinnehmbarem Grundstück in ruhiger Waldsiedlungslage
in Ramshausen, Gemeinde Vierden, Samtgemeinde Sittensen, Landkreis Rotenburg – Wümme, Niedersachsen – Wochenendgebiet
Umrahmt von Wald und angrenzenden Feldern gestaltet sich die Landschaft um das kleine Haus großzügig, weitläufig und fließend. Die idyllische Lage von Haus und Grundstück sowie die umgebende Natur laden zum Entspannen und Erholen ein.
Ein Kleinod im Grünen - abseits gelegen und dennoch zivilisationsnah …
Das Wochenendhaus wurde ca. 1982 in Holzfachwerkbauweise erbaut. Das flach geneigte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Später wurde das Haus noch um einen Wintergarten erweitert.
Das Haus bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Duschbad. Wohnzimmer, Küche, und Schlafzimmer Platz für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der ursprünglich überdachte Freisitz an der Rückseite des Hauses wurde später zum Wintergarten umgebaut und bietet zusätzlich eine Fläche von ca. 12 m². Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert-Anlage, Baujahr 2019 beheizt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer noch ein Holzofen zur Verfügung.
Falls 2 separate Schlafräume gewünscht sind, kann das Schlafzimmer in 2 kleine Räume geteilt werden. Eine 2. Tür ist vorhanden.
Unter der Diele befindet sich ein kleiner Kellerraum.
An der Eingangsseite des Hauses wurde einen etwas höher liegende Terrasse angelegt.
2 solide Garagen bieten Platz für PKW, Motorrad und Fahrräder. In weiteren kleinen Nebengebäuden finden Gartengeräte etc. Platz. Auch ein kleines Gewächshaus ist vorhanden, Teichliebhaber freuen sich über den vorhandenen Gartenteich und Angler über einen Räucherofen.
Das 1.482 m² große Grundstück ist voll erschlossen samt Straße, Straßenbeleuchtung, Gasleitung und Kanalisationsanschluss.
Ruhige Siedlungslage in Ramshausen, Gemeinde Vierden, Samtgemeinde Sittensen, Landkreis Rotenburg – Wümme, Niedersachsen – Wochenendgebiet, an einer beidseitig bebauten, sehr schmalen Straße, ohne Durchgangsverkehr, einer Sackgasse, mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Die angrenzenden und umliegenden, ähnlich großen Grundstücke sind ebenfalls mit Wochenendhäusern bebaut. Einige der Häuser sind fest bewohnt, einige dienen ihren Eigentümern als reine Wochenendhäuser.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseure, Floristen, Ärzte, Sparkasse, Bank,
Kindergärten, Schulen, Freibad, diverse Sport- und Freizeitvereine und –möglichkeiten befinden sich in Sittensen, ca. 5 km entfernt.
Verkehrsanbindung:
Ca. 5 km bis zur A1 Hamburg-Bremen, Auffahrt Sittensen für Bremen, sowie ca. 10 km bis zur A1 Hamburg-Bremen, Auffahrt Heidenau für Hamburg,
Bahnanschluss Richtung Hamburg in Apensen
ca. 14 km, ab Buxtehude S-Bahnanschluss,
ca. 17 km entfernt. Bahnanschluss
Hamburg-Bremen in Tostedt, ca. 17 km entfernt.
Es besteht eine Busverbindung nach
Hamburg-Finkenwerder.
Der Kaufpreis beträgt 129.000, - €
Die Übergabe ist nach Absprache möglich.
Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist beträgt 2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher
Höhe abgeschlossen.
Der Energiebedarfsausweis vom 15.10.2024 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert 235,0 kWh/(m²a), Energieklasse G, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis
Erdgas E, Holz. Der Energieausweis ist gültig bis 14.10.2034.
EINSCHÄTZUNG
Charmantes, solides Domizil für Naturliebhaber und Ruhesuchende in idyllischer, ruhiger Lage. Das große Grundstück freut sich über engagierte, gartenbegeisterte neue Eigentümer. Das Innenleben muss ein wenig aufgefrischt werden um dem Häuschen eine frische, moderne, persönliche Note zu verleihen, bietet aber Potenzial für kleines Wohnglück im Grünen.
Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren
- Wintergarten -
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
- Küche -
- Küche -
- Duschbad -
- Wohnzimmer mit Kachelofen -