Charmanter Resthof mit großer Scheune, Werkstatt, Stallbereich, Remise und Ausbaureserve in 27367 Reeßum, Samtgemeinde Sottrum,
Landkreis Rotenburg – Wümme
Das charmante, ehemalige Bauernhaus befindet sich zentral im schönen Ort Reeßum, nur wenige km von Sottrum entfernt. Der Ort Reeßum gehört zur Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg – Wümme in Niedersachsen
Bis zur A1, Auffahrt Stuckenborstel für Bremen und Hamburg, sind es ca. 3 km.
Bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme, ca.16 km. Bis Bremen-Mitte ca. 36 km/30 Autominuten und bis Hamburg-Mitte ca. 90 km/50 Autominuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Sparkasse, Bank, Evangelische Kirche, Freibad, Bahnhof für die Bahnstrecke Hamburg – Bremen etc. befinden sich in Sottrum.
Ein Kindergarten befindet sich auch direkt in Reeßum und ist fußläufig erreichbar. Die Grundschule für die Kinder aus Reeßum ist in Horstedt, nur wenige km von Reeßum entfernt.
Weitere Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte, Ämter etc. sind in Rotenburg zu finden
Eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Ottersberg, ca. 6 km entfernt zu finden und auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung befindet sich im Rotenburger Ortsteil Borchel ein Golfplatz. Ein Sportflugplatz ist ebenfalls am Rande von Rotenburg vorhanden sowie in Rotenburg ein großes Freizeitbad mit Hallen-, Freibad und Saunalandschaften. Reithallen/Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden und die weitläufige dörfliche, abwechslungsreiche Gegend lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Das massiv gebaute Wohnhaus, Ursprungsbaujahr 1916, mit späteren Um- und Erweiterungsbauten wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Es verfügt heute über insgesamt eine Wohnfläche von ca. 300 m² über Erdgeschoss und Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert.
Die weiße Putzfassade mit Fachwerkelementen an den Giebelseiten und die Eindeckung des Hauses mit roten Tondachziegeln geben dem Haus seinen besonderen Charme.
Der Hof besteht aus dem Wohnhaus mit angrenzendem Stallteil und großer hofseitiger Remise sowie einem weiteren angrenzenden massivem ehemaligen Kuhstall sowie einer daran angrenzenden Scheune in Holzfachwerk.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses und einem Teil des angrenzenden ehemaligen Stall- und Wirtschaftstraktes befinden sich heute die große Eingangsdiele mit Treppenaufgang zu Dachgeschoss, sowie Zugang zum Teilkeller, vier Zimmer, zwei Badezimmer, beide behindertengerecht, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, der Heizungsraum sowie zwei Seitenflure mit zusätzlichem Seiteneingang vom Hof aus. Der eigentliche Haupteingang befindet sich in der Diele.
Im Dachgeschoss des Hauses sind vier weitere Zimmer, sowie ein großer Galerieflur vorhanden. Zwei der Zimmer sind noch unrenoviert.
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In dem großen Zimmer zur Hofseite, welches als Wohnzimmer genutzt wurde, ist als Ofen eine Küchenhexe vorhanden (ein historischem Vorbild nachempfundener Küchenherd). Außerdem wurde hier an der Mittelwand eine kleine Galerie eingebaut. Der Zugang zur kleinen Galerie kann über den darüber befindlichen nicht ausgebauten Bodenraum erfolgen, welcher noch Ausbaureserve bietet.
Erdgeschoss-Grundriss
Zwei weitere Räume im Bodenraum des angrenzenden ehemaligen Stall- und Wirtschaftstraktes sind bereits rohbaumäßig vorbereitet. Hier wurden ein Badezimmer sowie eine Küche geplant, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Dachgeschoss-Grundriss
Extras/Erwähnenswert:
Als Besonderheiten verfügt das Haus zusätzlich zur Gaszentralheizung über mehrere Öfen:
- in der Diele im Erdgeschoss befindet sich ein wasserführender Kaminofen mit Notstromversorgung
- im Wohnzimmer ein brauner Kachelofen
- im Zimmer auf der Ostseite des Hauses ein historischer Kachelofen mit Meisner Kacheln
- in der Küche steht ein Holzofen
- in dem großen Zimmer im Dachgeschoss steht eine Küchenhexe
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist stufenfrei.
Die Bäder sind behindertengerecht.
Der Fußboden im Erdgeschoss des Hauses wurde neu aufgebaut und mit Kies und Styrodur isoliert. Die Küche und die Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärm.
Stall/Werkstatt/Scheune/Remise:
In dem massiven angrenzenden ehemaligen Stall- und Wirtschaftstrakt befinden sich alte Stallung, die ggf. noch Ausbaureserve bieten.
Wohndiele
In den daran angrenzenden, massiv gebauten ehemaligen Kuhstall wurde eine große Werkstatt ausgebaut. Es sind mehrere Drehstromsteckdosen vorhanden. Der Raum hat eine Fläche von ca. 90 m² (ca. 10,00 mx 8,80 m). Die Decke über dem Raum ist massiv und der darüber befindliche Bodenraum bietet reichlich Stauraum. Der Zugang zum Boden erfolgt über eine Treppe außerhalb der Werkstatt in der angrenzenden Scheune. Zusätzlich befindet sich hier ein elektrischer Lastenaufzug mit Kranarm um auch schwere Lagergüter auf den Boden über der Werkstatt zu befördern.
Wohndiele
Im angrenzende Scheunenbereich wurde ein neuer Betonboden eingebaut. Die Scheune ist in Holzfachwerk mit Holzverkleidung gebaut. Durch die großen Tore finden hier auch große und hohe Fahrzeuge Platz. Die Fläche der Scheune beträgt ca. 128 m² (ca. 10,10 m x 12,70 m).
Werkstatt und Scheune sind durch ein zweiflügeliges großes Tor verbunden, sodass man auch mit einem Fahrzeug in die Werkstatt fahren kann.
Küche
Das breite tiefe Schleppdach zwischen Wohngebäude und Scheune, die Remise, dient als Carport und bietet mehreren Fahrzeugen Platz unter Dach.
Die Dacheindeckungen des Werkstatt-/und Scheunenbereichs besteht aus roten Tondachpfannen. Die Remise und der Stallbereich sind mit Trapezblech eingedeckt.
(Meisner) Kachelofen
Das Grundstück hat eine Größe von 2.855 m². Die Zufahrt zum Grundstück ist in Naturpflaster angelegt sowie der Bereich unter der Remise zum Teil mit dekorativem Beton-Ornamentpflaster.
Der Garten ist mit vielfältiger Bepflanzung angelegt, mit verschiedenen Obstbäumen und Beerenobst sowie Rasenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Schmutzwasserkanal angeschlossen.
Zimmer im Erdgeschoss
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie mehrere Holzöfen. Die Gaszentralheizung verfügt über einen 800 L Wasser-Hygienespeicher (Vorbereitet für Solarthermie).
Der Energiebedarfsausweise vom 02.08.2024 für das Gebäude liegen vor. Er weist den Wert von 186,9 kWh (m²a) als Endenergiebedarf für das Gebäude aus, Energieklasse F.
Wesentliche Energieträger für Heizung lt. Energieausweis Erdgas E sowie Stückholz.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2011. Baujahr Gebäude lt. Energieausweis1916. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser lt. Energieausweis Erdgas E.
Der Energieausweis ist gültig bis 01.08.2034.
großes Badezimmer
Der Kaufpreis beträgt 399.000,- €
Die Übergabe ist nach Absprache möglich,
Die Maklercourtage die vom Erwerber an meiner Firma zu zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
kleines Badezimmer oder Gäste-Bad
EINSCHÄTZUNG
Ansprechendes Haus mit historischem Charme und erhaltenen Original-Details. Durch die Größe mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann bei Bedarf durch die vorhandenen Ausbaureserven weiter ausgebaut werden und ist auch für 2 Parteien geeignet. Vor allem auch für Bastler, Schrauber, Handwerker und Sammler mit großem Raumbedarf interessant.
Das große Grundstück freut sich über engagierte, gartenbegeisterte neue Eigentümer.
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.
hochwertige massive Zimmertüren ...
Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
großes Zimmer im Dachgeschoss
-Es gelten die anliegenden allgemeinen Geschäftsbedingungen-
-alle Angaben vom Verkäufer, bzw. den zur Verfügung gestellten oder zur Verfügung stehenden und eingesehenen Unterlagen entnommen -
großes Zimmer im Dachgeschoss
"Erker-Zimmer" im Dachgeschoss
Werkstatt
