„idyllisches Landleben"  

2-Familienwohnhaus mit Vollkeller, Bj. 1974, in Regesbostel, 
 Samtgemeinde Hollenstedt
 
 

Das hier angebotene Wohnhaus verfügt über jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. 
 Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den 
 gemeinsamen Windfang. Hier befindet sich der Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung. 
 Das Haus ist voll unterkellert.
 Die großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele mit offener Treppe zum Kellergeschoss, Küche mit Einbauküche, großzügigem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, sehr großzügigem Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Terrassenbereich sowie Büro oder Kinderzimmer, je nach Bedarf der Bewohner.
 
 Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Diele mit offener Treppe zum ausgebauten Spitzboden, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer 
 und ein Badezimmer.
 Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Studiozimmer. 




 



 

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m² 
 zuzüglich ca. 100 m² Nutzfläche.

 Das Haus liegt an einer Gemeindestraße, in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr. 
 
 Das großzügige 1.239 m² große Grundstück ist eingezäunt und angelegt mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen sowie Randbepflanzung. An der Straßenseite befindet sich ein großer Carport. Hinten im Garten sind eine Gartenlaube sowie ein Abstellraum für Gartengeräte, Rasenmäher etc. vorhanden. 
 


 


 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung 
 Baujahr 1994. 
Der Energiebedarfsausweise vom 02.01.2023 für das Gebäude liegen vor. Er weist die Werte von 170,9 kWh (m²a) als Endenergiebedarf, Energieklasse E, für das Gebäude aus. 
 Wesentliche Energieträger für Heizung lt. Energieausweis 
 Heizöl, wesentliche Energieträger für Warmwasser lt. 
 Energieausweis Strom. Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1974
 Der Energieausweis ist gültig bis 01.01.2033. 
Angaben dem Ausweis entnommen


 


 

 Der Kaufpreis beträgt 330.000,- €
 Großzügiges Haus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld.
 Ggf. auch als Anlageobjekt interessant. 

 Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. 


Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind keine Fotos der vermieteten
     Wohnung im Exposé enthalten.       
    Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
 

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre
 der Eigentümer und Mieter zu wahren.

      Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
 bitte einen Termin mit meinem Büro.
 

       Vielen Dank für Ihr Verständnis. 


 
 


 
 


                                                                           Grundstück/Garten 

 
 
 


 

Erdgeschossgrundriss
 
 
 


 

Dachgeschossgrundriss

Grundriss 2. Dachgeschoss
 
 
 


 

Grundriss Kellergeschoss