"Rotenburg-Wümme" 
Platz für „Viele“ und „Allerlei 
Wohnhaus mit Garage, Carport, Werkstatt, Partyraum, Appartements, Garten . . .   
Charmantes Backsteinhaus in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone Seitenstraße nahe dem Krankenhaus in Rotenburg-Wümme.   

Das ursprünglich ab 1936 erbaute Wohnhaus wurde 1964 um einen Anbau sowie später um einen zu 3 Seiten geschlossenen Wintergarten erweitert und fortwährend renoviert. Es verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller.  

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Diele, großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro (oder Kinderzimmer), Küche mit Einbauküche, Badezimmer und einem Seitenflur mit Zugang zum  Keller sowie zum angrenzenden Wintergarten und zum Garten.

                       
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Appartements, jeweils mit Wohn-/Schlafzimmern, Küche mit    Einbauküche oder Pantryküche sowie Badezimmer.
Die Apartments sind im Erdgeschoss durch den Windfang von der Erdgeschosswohnung getrennt, sowie im Dachgeschoss untereinander durch einen Flur. 

Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss

Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage sowie ein Flur und ein weiterer Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 m² im Teilkeller. Das Grundstück   hat eine Größe von 786 m². 

                                                        Küche im Erdgeschoss

                      
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Der Energiebedarfsausweis vom 11.10.2023 liegt vor. Er weist den Wert 213,8 kWh/(m².a)  Energieklasse G, aus. Wesentlicher Energieträger lt. energoieausweis Erdgas E. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1936, Baujahr des Wäremerzeuges lt. Energieausweis 1993
Eine Kopie des Ausweises erhalten Sie bei der Besichtigung als Anlage zum Exposé.

                                         Badezimmer im Erdgeschoss                     

Das massive Nebengebäude wurde ca. 1960 gebaut. In dem Gebäude befindet sich eine Werkstatt sowie ein Party- oder Hobbyraum und ein kleiner Abstellraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 39 m². Später wurden noch eine massive Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche und ein angrenzender Carport gebaut. 

                                                             Badezimmer im Erdgeschoss 

Der Kaufpreis beträgt 239.000 €
 Die freie Übergabe ist nach Absprache möglich.  
 Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma
 zu zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Erdgeschoss-Grundriss

Einschätzung     
Interessant als Anlageobjekt, da 3 vermietbare Einheiten zur Verfügung stehen. Durch die Nähe zum Krankenhaus Rotenburg sind die beiden Appartements interessant für Mitarbeiter/Auszubildende des Krankenhauses. Aber auch
für Eigennutzer interessant, wenn größerer Raumbedarf besteht oder Oma und Opa mit einziehen sollen oder auch erwachsene Kinder.
Es besteht also die Möglichkeit das Haus als eine
Wohneinheit zu nutzen oder eines oder beide Appartements
zu vermieten.  Auch ist das Objekt durch die Nebengebäude für Handwerker, Bastler, Sammler interessant. Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

                                           Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie

                                                      bitte einen Termin mit meinem Büro. 

       Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

Dachgeschoss-Grundriss