Älteres Einfamilienwohnhaus / Dopplehaushälfte mit 3 Garage
in Sauensiek, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde Apensen, Landkreis Stade, Niedersachsen.

Das Haus befindet sich zentral im Ort Sauensiek auf einem Eckgrundstück. Die angrenzenden Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut. 

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1920 als Stallgebäude errichtet und ca. 1976 zum Wohnhaus umgebaut. Das massiv gebaute Gebäude hat eine helle Klinkerfassade und ein flach geneigtes Satteldach. Die Eindeckung des Daches besteht aus Faserzementplatten (umgangssprachlich Eternit).  Die Fenster sind isolierverglaste, ältere Holzfenster. 

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 97 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie 
 ca. 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und bietet dadurch noch „Ausbaureserve“ im Erdgeschoss.  
 
 

                        
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, 3 Garagen, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume. 
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Wann, Waschtisch und WC, das Wohn-/ Esszimmer, ein Kinderzimmer, oder Büro, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die Loggia, sowie das 
 Wohn-/ Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia. 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2021. 
Die Heizunganlage wurde im Januar 2022 eingebaut. 

                        
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 540 m². 
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen. 
 Der Garten ist verwildert!  
Der Kaufpreis beträgt 100.000 €
Die freie Übergabe ist nach Absprache, auch kurzfristig, möglich. 

 

                        
Die Energiebedarfsausweise vom 22.05.2023 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den 
 Wert 223,00kWh (m².a), Energieklasse G aus, sowie als 
 Primärenergiebedarf den Wert 249 kWh (m².a). Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1920 wesentlicher Energieträger Erdgas E. Baujahr des 
Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2021.
Der Energieausweis ist gültig bis 20.05.2033. 

Der Kaufpreis beträgt 100.000,- €  zzgl. Kaufnebenkpsten und Courtage.

Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma
 zu zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.  Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. 
 

Einschätzung     
Interessantes Objekt für Handwerker und handwerklich Begabte. Das Haus ist bis vor wenigen Monaten bewohnt gewesen. Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind allerdings erforderlich!  Der Garten ist verwildert!

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten.
  Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
    bitte einen Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
 

Flurkarte

 

Erdgeschoss-Grundriss

Obergeschoss-Grundriss