Älteres Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
in Sauensiek, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde Apensen, Landkreis Stade, Niedersachsen.

Das Haus befindet sich zentral im Ort Sauensiek an einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße 
 (30 km/h). Die angrenzenden, gepflegten Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut. 
 
 

Massiv gebautes Einfamilienwohnhaus Baujahr ca. 1964 mit roter Klinkerfassade und Satteldach und Dacheindeckung in dunklen Betondachpfannen. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. 
 
 
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. 
 Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über eine gepflasterte Rampe.

Das Dach der Garage wurde vor einiger Zeit erneuert. 
 Das Grundstück ist verwildert und freut sich über engagiert neue Eigentümer.
 
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen.  
 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 698m². 
 Die massiven, gemauerten Garagen, Baujahr 1974, bieten Platz für 2 Fahrzeuge sowie Gartengeräte Fahrräder etc. 

 
 
 
        Der Kaufpreis beträgt 195.000 €
                        Die freie Übergabe ist nach Absprache möglich.

Die Energiebedarfsausweise vom 06.02.2023 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den 
 Wert 268,0 kWh (m².a), Energieklasse H aus, sowie als 
 Primärenergiebedarf den Wert 298,1 kWh (m².a). Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1963 wesentlicher Energieträger Erdgas E. Baujahr des 
Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2019.
Der Energieausweis ist gültig bis 05.02.2033. Eine Kopie des Energieausweises liegt dem Exposé als Anlage bei.  

Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma u zahlen ist beträgt 2,50 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.  Mit dem Verkäufer wurde eine 

  Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Interessantes Objekt für Handwerker und handwerklich Begabte. Das Haus ist bis vor wenigen Monaten bewohnt gewesen und grundsätzlich nach einigen Instandsetzungsmaßnahmen bewohnbar, umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind allerdings erforderlich.  

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

 Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
         bitte einen Termin mit meinem Büro.
    Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
 

Eingangsdiele

Wohn- Esszimmer
 

Wohn- Esszimmer 
 

Wohn- Esszimmer 
 

Wohn- Esszimmer 

Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.