Erdgeschosswohnung in einem Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten in Weertzen, Gemeinde Heeslingen, Landkreis Rotenburg-Wümme,  Niedersachsen 
 
 Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses
 

In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen, die zweite Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. 
 
 Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, große Küche mit neuer Einbauküche, Diele, Eingangsdiele, Flur, Abstellraum und Badezimmer. Die Räume sind frisch renoviert inklusive neuem Bad und neuer Einbauküche. Es wurde Wert darauf gelegt alte Stilelemente weitgehend zu erhalten.

 Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
 
Zur Wohnung gehören auf Wunsch 2 Stellplätze sowie ggf. nach Absprache eine Terrasse.

Auf den Hof werden privat Pferde gehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dies zu Geruchsbeeinträchtigung führen kann.
 
Vor Abschluss eines Mietvertrages, wird um eine aktuelle Schufa-Auskunft gebeten.

 

Der Hof befindet sich in einer Seitenstraße in dem kleinen Ort Weertzen, zwischen Sittensen  und Zeven und gehört zur Gemeinde Heeslingen, der Samtgemeinde Zeven.  
 Bis Zeven mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 8 km, 
 bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme ca. 25 km, bis zur A1 Autobahnauffahrt Sittensen für Hamburg und Bremen ca. 11 km, bis zur A1 Auffahrt Elsdorf ca. 10 km, bis Hamburg-Elbtunnel ca. 60 km, bis Bremen, Bremer-Kreuz ca. 48 km,   
 Bahnanschluss (Hamburg–Bremen, Metronom) in Tostedt ca. 26 km und in Scheeßel ca. 23 km.
 

Es besteht ein breites Angebot an Aktivitäten in den unterschiedlichsten Bereichen, wie den Sportvereinen, den Feuerwehren und weiteren Vereinen.
 
Die nahe gelegene Stadt Zeven bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Kino, Kulturdiele etc.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,- € zzgl.  Nebenkosten, Betriebs- und Heizkosten
 in Höhe von 300,-€.
In den Nebenkosten enthalten sind anteilige Steuern, Kosten für Heizung, Abfallbeseitigung, Wasser/Warmwasser, anteilige Kosten für Versicherungsbeiträge sowie Kosten für die Wartung der Rauchmelder. Strom wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. 
 
 Bezüglich der tatsächlichen Nebenkosten wird zum Jahresende eine Nebenkostenabrechung erstellt. Die Nebenkosten werden dann ggf. zum Folgejahr angepasst.

Bei Mietvertragsabschluss werden 2 Monatskaltmieten Mietsicherheit vereinbart.
 
DER ENERGIEAUSWEIS 
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Biogas-Fernwärme, Baujahr der Heizungsanlage 2013.
Der Energie-Bedarfsausweis vom 09.09.2014 weist als Endenergiebedarf den Wert von 170,8 kWh(m²a) aus, sowie als Primärenergiebedarf den Wert von 3,1 kWh(m²a).
 

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.
 

EINSCHÄTZUNG/SONSTIGES      
Ideal für ruhiges, Ruhe suchendes Paar oder Einzelperson mit größerem Raumbedarf.
 Es wird keine Tierhaltung gewünscht.
 
Es wird höflichst darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis