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Einfamilienwohnhaus in Wiegersen, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde Apensen Landkreis Stade, Niedersachsen

 
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in Ortsrandlage in schönen Wiegersen.   

 Wiegersen ist ein gemütlicher kleiner Ort auf der Stader Geest mit ca. 800 Einwohnern. Die umliegende Landschaft des Ortes ist eine sehr waldreiche und abwechslungsreich, Wald- Wiesen- und Moorlandschaft laden zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.

  
 
Ein kleines gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Postannahmestelle ist fußläufig erreichbar. 
Die Grundschule für die 1. - 4. Klasse befindet sich ebenfalls in Wiegersen in fußläufiger Erreichbarkeit. 
 
                            Haupt- und Realschule sind in Apensen, ca. 8 km entfernt, Gymnasium in Harsefeld und Buxtehude (jeweils ca. 8 km und 15 km). Die Beförderung zu den weiterführenden Schulen erfolgt mit Schulbussen.  
 
                            Ein moderner Kindergarten mit mehreren Gruppen und Krippe ist im Nachbarort Sauensiek, ca. 4 km entfernt, und ebenfalls in Revenahe, ca. 3 km entfernt vorhanden. 
 
 

Im Nachbarort Sauensiek befindet sich eine Holzofenbäckerei, gute Gastronomie, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, ein im Ausbau befindlichen Nahversorger für Lebensmittel, ein familienfreundliches Freibad, welches vor einigen Jahren zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennisplätze, Sportvereine mit diversen Angeboten für Kinder und Erwachsene, Spielplätze, das Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindebüro und Turnhalle, sowie engagierte Jugendarbeit in den Jugendräumen der Kornscheune, Schützenverein, etc.  

 Bahnanschluss Richtung Hamburg befindet in Apensen (8 km) und Buxtehude (16 km, hier S-Bahnanschluss).

 
Das massiv gebautes Wohnhaus in rotem Ziegelmauerwerk, Baujahr ca. 1966 wurde 1970 um einen Anbau erweitert. 

 Das Haus verfügt heute im Erdgeschoss über Eingangsflur, Diele mit abgeschlossenem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie neuwertigem Kaminofen, modernem Badezimmer, Küche mit schöner Einbauküche, einem sehr großzügigem Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem separatem Duschbad, einem Elternschlafzimmer sowie einem großen weiteren Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich in der Küche.  

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve. Hier ist bereits ein Raum vorbereitet. Er wurde aber in der letzten Zeit nicht genutzt. 

 Im Kellergeschoss befinden sich 3 große Kellerräume, eine sehr große Garage sowie Kellerflur und Heizungsraum.

Hier im Keller sind Feuchteschäden zu sehen die behoben werden müssten. Die südliche Kelleraußenwand sowie die Mittelwand zwischen Hauswirtschaftsraum und Garage zeigen Risse auf. Ein Schadensgutachten und/oder Kostenvoranschlag liegt nicht vor.
Fotos des Schadensbildes sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.     

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.  
Die Energiebedarfsausweise vom 31.01.2023 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert 
 172,5 kWh/(m².a), Energieklasse F, aus.
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1966 wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Stückholz. Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 1998.Der Energieausweis ist gültig bis 30.01.2033.
 

                          
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 900 m². Es ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen. Das eingezäunte Grundstück ist einfach angelegt mit gepflasterter Zufahrt, einem Carportstellplatz, Zuweg, Rasen, Büschen und Randbepflanzung und teilweise lebender Hecke.  

            Der Kaufpreis beträgt 259.000, - €
                             Die freie Übergabe kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch kurzfristig. 
 

                    Maklercourtage fällt beimKauf für den Erwerber nicht an.   
                    Mit dem Verkäufer wurde eine Honorarvereinbarung getroffen.  

                         

Einschätzung     
Interessantes Objekt für eine landverliebte Familie auch wenn z.B. Oma oder Opa mit sollen, da das große Zimmer über ein separates Bad und Küchenanschlüsse verfügt. Der Raum ist auch als Homeoffice gut geeignet.

Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung
unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
                   Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
                              bitte einen Termin mit meinem Büro. 
Vielen Dank für Ihr Verständnis. 
 

                         

Einschätzung     
Interessantes Objekt für eine landverliebte Familie auch wenn z.B. Oma oder Opa mit sollen, da das große Zimmer über ein separates Bad und Küchenanschlüsse verfügt. Der Raum ist auch als Homeoffice gut geeignet.

Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung
unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben

Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
                   Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
                              bitte einen Termin mit meinem Büro. 
Vielen Dank für Ihr Verständnis.