Gestatten: Ihr neues Zuhause ­čśŐ
                        


 





                        

Einfamilienwohnhaus in Wiegersen, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde Apensen Landkreis Stade, Niedersachsen

 





 

 
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundst├╝ck in Ortsrandlage in sch├Ânen Wiegersen.   

 Wiegersen ist ein gem├╝tlicher kleiner Ort auf der Stader Geest mit ca. 800 Einwohnern. Die umliegende Landschaft des Ortes ist eine sehr waldreiche und abwechslungsreich, Wald- Wiesen- und Moorlandschaft laden zu Spazierg├Ąngen und Radwanderungen ein.

 
 

 

 

  
 
Ein kleines gut sortiertes Lebensmittelgesch├Ąft mit Postannahmestelle ist fu├čl├Ąufig erreichbar. 
Die Grundschule f├╝r die 1. - 4. Klasse befindet sich ebenfalls in Wiegersen in fu├čl├Ąufiger Erreichbarkeit. 
 
                            Haupt- und Realschule sind in Apensen, ca. 8 km entfernt, Gymnasium in Harsefeld und Buxtehude (jeweils ca. 8 km und 15 km). Die Bef├Ârderung zu den weiterf├╝hrenden Schulen erfolgt mit Schulbussen.  
 
                            Ein moderner Kindergarten mit mehreren Gruppen und Krippe ist im Nachbarort Sauensiek, ca. 4 km entfernt, und ebenfalls in Revenahe, ca. 3 km entfernt vorhanden. 
 
 

 


 



Im Nachbarort Sauensiek befindet sich eine Holzofenb├Ąckerei, gute Gastronomie, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, ein im Ausbau befindlichen Nahversorger f├╝r Lebensmittel, ein familienfreundliches Freibad, welches vor einigen Jahren zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennispl├Ątze, Sportvereine mit diversen Angeboten f├╝r Kinder und Erwachsene, Spielpl├Ątze, das Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindeb├╝ro und Turnhalle, sowie engagierte Jugendarbeit in den Jugendr├Ąumen der Kornscheune, Sch├╝tzenverein, etc.  

 Bahnanschluss Richtung Hamburg befindet in Apensen (8 km) und Buxtehude (16 km, hier S-Bahnanschluss).

 


 


 



 


 
Das massiv gebautes Wohnhaus in rotem Ziegelmauerwerk, Baujahr ca. 1966 wurde 1970 um einen Anbau erweitert. 

 Das Haus verf├╝gt heute im Erdgeschoss ├╝ber Eingangsflur, Diele mit abgeschlossenem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, gro├čz├╝giges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie neuwertigem Kaminofen, modernem Badezimmer, K├╝che mit sch├Âner Einbauk├╝che, einem sehr gro├čz├╝gigem Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem separatem Duschbad, einem Elternschlafzimmer sowie einem gro├čen weiteren Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich in der K├╝che.  

 


 

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve. Hier ist bereits ein Raum vorbereitet. Er wurde aber in der letzten Zeit nicht genutzt. 

 Im Kellergeschoss befinden sich 3 gro├če Kellerr├Ąume, eine sehr gro├če Garage sowie Kellerflur und Heizungsraum.

Hier im Keller sind Feuchtesch├Ąden zu sehen die behoben werden m├╝ssten. Die s├╝dliche Kellerau├čenwand sowie die Mittelwand zwischen Hauswirtschaftsraum und Garage zeigen Risse auf. Ein Schadensgutachten und/oder Kostenvoranschlag liegt nicht vor.
Fotos des Schadensbildes sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.     


  

                          

Die Beheizung des Hauses erfolgt ├╝ber eine ├ľlzentralheizung.  
Die Energiebedarfsausweise vom 31.01.2023 f├╝r das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert 
 172,5 kWh/(m┬▓.a), Energieklasse F, aus.
Baujahr des Geb├Ąudes lt. Energieausweis 1966 wesentlicher Energietr├Ąger Heiz├Âl EL, St├╝ckholz. Baujahr des W├Ąrmerzeugers lt. Energieausweis 1998.Der Energieausweis ist g├╝ltig bis 30.01.2033.
 

 

                          
Das Grundst├╝ck hat eine Gr├Â├če von ca. 900 m┬▓. Es ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen. Das eingez├Ąunte Grundst├╝ck ist einfach angelegt mit gepflasterter Zufahrt, einem Carportstellplatz, Zuweg, Rasen, B├╝schen und Randbepflanzung und teilweise lebender Hecke.  

 
 

                          

            Der Kaufpreis betr├Ągt 259.000, - ÔéČ
                             Die freie ├ťbergabe kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch kurzfristig. 
 

                    Maklercourtage f├Ąllt beimKauf f├╝r den Erwerber nicht an.   
                    Mit dem Verk├Ąufer wurde eine Honorarvereinbarung getroffen.  

 

 
 

                         

Einsch├Ątzung     
Interessantes Objekt f├╝r eine landverliebte Familie auch wenn z.B. Oma oder Opa mit sollen, da das gro├če Zimmer ├╝ber ein separates Bad und K├╝chenanschl├╝sse verf├╝gt. Der Raum ist auch als Homeoffice gut geeignet.

Zur eigenen Einsch├Ątzung ist aber eine Besichtigung
unumg├Ąnglich, die hier gemachten Angaben und Informationen k├Ânnen nur einen groben Umriss des Angebotes geben

Es wird h├Âflichst auch im Namen der Eigent├╝mer des Hauses darum gebeten, das Grundst├╝ck nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsph├Ąre der Eigent├╝mer zu wahren.
                   F├╝r eine gew├╝nschte Besichtigung vereinbaren Sie
                              bitte einen Termin mit meinem B├╝ro. 
Vielen Dank f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. 
 


 


 

 
 

                         

Einsch├Ątzung     
Interessantes Objekt f├╝r eine landverliebte Familie auch wenn z.B. Oma oder Opa mit sollen, da das gro├če Zimmer ├╝ber ein separates Bad und K├╝chenanschl├╝sse verf├╝gt. Der Raum ist auch als Homeoffice gut geeignet.

Zur eigenen Einsch├Ątzung ist aber eine Besichtigung
unumg├Ąnglich, die hier gemachten Angaben und Informationen k├Ânnen nur einen groben Umriss des Angebotes geben

Es wird h├Âflichst auch im Namen der Eigent├╝mer des Hauses darum gebeten, das Grundst├╝ck nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsph├Ąre der Eigent├╝mer zu wahren.
                   F├╝r eine gew├╝nschte Besichtigung vereinbaren Sie
                              bitte einen Termin mit meinem B├╝ro. 
Vielen Dank f├╝r Ihr Verst├Ąndnis.