- Gartenseite -

Großzügiges Landleben mit 
2 Wohnungen, Vollkeller, 
Nebengebäude und 1.900 m² Grund 
mit Weitblick über die Felder 


 


 


 




 
 


 


                                                           - Straßenseite -  

 

 
S

Zweifamilienwohnhaus in Wiegersen, Gemeinde Sauensiek, Samtgemeinde Apensen Landkreis Stade, Niedersachsen
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in unverbauter Randlage in einer ruhigen Anliegerstraße, einer Sackgasse, in schönen Wiegersen.   


 
 



 
 


 


 


                                                               - Giebelansicht von der Strße aus -

 


Wiegersen ist ein gemütlicher kleiner Ort auf der Stader Geest mit ca. 800 Einwohnern. Die umliegende Landschaft des Ortes ist eine sehr waldreiche und abwechslungsreich, Wald- Wiesen- und Moorlandschaft laden zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.

                                    Ein kleines gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Postannahmestelle ist fußläufig erreichbar. 


 Die Grundschule für die 1. - 4. Klasse befindet sich ebenfalls in Wiegersen in fußläufiger Erreichbarkeit.

                            Haupt- und Realschule sind in Apensen, ca. 8 km entfernt, Gymnasium in Harsefeld und Buxtehude (jeweils ca. 8 km und 15 km). Die Beförderung zu den weiterführenden Schulen erfolgt mit Schulbussen. 

                            Ein moderner Kindergarten mit mehreren Gruppen und Krippe ist im Nachbarort        Sauensiek, ca. 4 km entfernt, und ebenfalls in Revenahe, ca. 3 km entfernt vorhanden. 

 
 

 
 

  

- Eingansseite -

 
Ein Sportverein mit Sporthalle und diversen Angeboten für Erwachsene und Kinder befindet sich im Ort, ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Des Weiteren die freiwillige Feuerwehr, die sich jederzeit über neue Mitstreiter freut.
                           
Im Nachbarort Sauensiek befindet sich eine Holzofenbäckerei, gute Gastronomie, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, ein Selbstbedienungs-Nahversorger für Lebensmittel (der Hurtig-Markt, 24 Stunden offen), ein familienfreundliches Freibad, welches vor einigen Jahren zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennisplätze, Sportvereine mit diversen Angeboten für Kinder und Erwachsene, Spielplätze, das Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindebüro und Turnhalle, sowie engagierte Jugendarbeit in den Jugendräumen der Kornscheune, Schützenverein, etc. 

Bahnanschluss Richtung Hamburg befindet in Apensen (8 km) und Buxtehude (16 km, hier S-Bahnanschluss). 
 

 

 
 
 


 


- Küche im Erdgeschoss _

Weitere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte (Rewe, Netto, Aldi, Lidl etc.), Waldorfschule sind im nahen Apensen zu finden, Krankenhäuser in Buxtehude und Stade, 2 Reitvereine mit Reithallen im nahen Beckdorf
und ein Waldorfkindergarten in Nottensdorf, ca. 15 km entfernt.
 


 
 
 

                                                                    - Schlafzimmer im Erdgeschoss - 


   

Das massiv gebautes Wohnhaus in rotem Verblendmauerwerk, Baujahr 1958 wurde 1998 umfangreich umgebaut, saniert und erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
 
 Dadurch sind zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstanden. 
Das Haus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, sodass es nun über 2 separate, eigenständige Eigentumswohnungen, mit jeweils eigenem Grundbuch, verfügt. Selbstverständlich kann das Haus als eine Wohneinheit genutzt werden. Die Wohneinheiten sind lediglich durch den gemeinsamen Windfang voneinander getrennt. Es besteht aber durch die Aufteilung die Möglichkeit mit zwei Kaufparteien das Haus zu erwerben 
– eine Partei die Erdgeschosswohnung und die zweite Partei die Dachgeschosswohnung – 
und jede Einheit separate zu finanzieren. 

                             - Badezimmer im Erdgeschoss -

 
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über den gemeinsamen Eingangsflur mit Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung und Treppenabgang zum Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer großzügigen Diele, der Küche mit Einbauküche, Zugang zur Terrasse und angrenzendem Essbereich, einem hellen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, dem großen Wohnzimmer
mit angrenzendem Esszimmer und ebenfalls mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse, sowie 3 weiteren (Schlaf-) Zimmern. 

 

                               -  Küche im Dachgeschoss  - 

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie das 2. Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur mit Treppenaufgang zum 2. Dachgeschoss, ein großzügiges Badezimmer ebenfalls mit Eckbadewanne und Dusche, ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres
(Schlaf-) Zimmer.

Im 2. Dachgeschoss befinden sich ein Galerieflur mit der Möglichkeit dort einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung sowie 
2 weitere (Schlaf-) Zimmer und ein Abstellraum.   



 



 


 


                                                       - Badezimmer im Dachgeschoss- 

  

 

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt vom gemeinsamen Eingangsflur aus oder über den Außeneingang.

Das Gebäude ist nicht komplett unterkellert.
Im Kellergeschoss befindet sich am Ende der Treppe ein kleiner Flur und angrenzend ein weiterer Flurbereich, der Heizungsraum/Hauswirtschaftraum für die Erdgeschosswohnung, ein Partyraum mit Kellerbar, sowie
4 weiterer Kellerräume.

Hier im Keller sind an einigen Stellen an den Wänden leichte Ausblühungen am Mauerwerk vorhanden.

         Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei separate Gaszentralheizungsanlagen.   
 

 


                                                               - Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss -

  

 

In dem, an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude, befinden sich 2 Garagen und ein Abstellraum/eine Werkstatt. Der Dachboden des Gebäudes bietet zusätzlich Stauraum/Lagerfläche. Das Gebäude ist ebenfalls in rotem Verblendmauerwerk erstellt. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt.   

Das Grundstück hat eine Größe von 1.907 m². 
Das zur Straßenseite hin eingezäunte Grundstück ist angelegt mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen, Zuweg, Rasen, Büschen und Randbepflanzung. Das Grundstück ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen. 
Vom Garten aus hat man den unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder …
 
 
 


                                                               - Flur im Dachgeschoss mit Treppe zum 2. Dachgeschoss  -

 

 

In dem, an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude, befinden sich 2 Garagen und ein Abstellraum/eine Werkstatt. Der Dachboden des Gebäudes bietet zusätzlich Stauraum/Lagerfläche. Das Gebäude ist ebenfalls in rotem Verblendmauerwerk erstellt. Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt.   

Das Grundstück hat eine Größe von 1.907 m². 
Das zur Straßenseite hin eingezäunte Grundstück ist angelegt mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen, Zuweg, Rasen, Büschen und Randbepflanzung. Das Grundstück ist an die Abwasserkanalisation angeschlossen.

Vom Garten aus hat man den unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder …
 
 

                                                               - Erdgeschoss -

 

 
Der Kaufpreis beträgt 398.000, - €
                             
                            Die Übergabe nach Absprache erfolgen, auf Wunsch kurzfristig. 
Die Erdgeschosswohnung nebst Keller kann kurzfristig frei übernommen werden. 

Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. 
 


 


                                                               - Dachgeschoss -

 

 

 

 
 

Der Energiebedarfsausweis vom 25.01.2024 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist den Wert
 143,3 kWh/(m².a), Energieklasse E, aus.
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis
 1958/Dachgeschoss 1998, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Der Energieausweis ist gültig bis 24.01.2034.
 
Eine Kopie des Energie-Ausweises erhalten Sie gerne als Anlage zum Exposé. 

 
 Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der  gesetzlichen MwSt.  
        Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung 
          in gleiche Höhe abgeschlossen. 
 

 


                                                               - 2. Dachgeschoss -

 
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein und     
hat die Möglichkeit das Mietverhältnis bei Bedarf wegen Eigenbedarf zu kündigen. Der jetzige Eigentümer hat diese Möglichkeit leider nicht.

        Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind wenig Fotos 
                      der vermieteten Wohnung im Exposé enthalten.        
                Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. 

 




 


 


                                                               - Kellergeschoss -

 

EinschätzungInteressantes Objekt für eine landverliebte
Groß-Familie oder wenn z.B. Oma oder Opa mitsollen.

Großzügiges Haus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und gepflegtem ruhigem Wohnumfeld.
Auch als Anlageobjekt interessant.


Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung
                                                 unumgänglich, die hier gemachten Angaben und                                                       Informationen können nur einen groben Umriss des
               Angebotes geben
                             
Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren.
     Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.
              Vielen Dank für Ihr Verständnis.